Здравствуйте! Если на момент открытия Вашего наследства сын будет прописан в данной квартире, то он будет считаться фактически вступившим в наследство всей квартиры, при условии, что он является единственным наследником первой очереди. Если Вы хотите при жизни распорядиться Вашей квартирой, можете оформить на сына дарственную.

Добрый день! По общему правилу, в приватизации имеют право участвовать все лица, зарегистрированные в жилом помещении, за исключением лиц, уже принимавших участие в приватизации ранее и лиц, не имеющих родственных связей с тем лицом, на кого выдавался ордер. Человек так же может добровольно отказаться от участия в приватизации, для этого он подписывает соответствующее заявление.

Здравствуйте! Договор приватизации считается заключенным с момента его подписания. Тот факт, что договор не прошел государственную регистрацию, влияет на то, что распорядиться этой квартирой возможно после прохождения этой регистрации. Чтобы признать договор не действительным, необходимо было представить суду веские основания.

Здраствуйте! Хочу приватизировать комнату в общежитии. Проблема в том,что я лишен родительских прав, а у меня прописана дочь, С женой разведён и она не хочет идти на контакт.Бывшая жена живет с дочкой в другом городе и у неё своя квартира. Можно ли выписать мою дочь 9 лет с этой комнаты,чтобы приватизировать комнату без проблем?

Здравствуйте! Из Вашего письма не ясно, были ли дети прописаны на момент приватизации, если да, то это значит что приватизация прошла с нарушениями, т.к. несовершеннолетние обязательно должны участвовать в приватизации. В этом случае Вы можете в судебном порядке требовать восстановления нарушенных прав. В случае, если дети  были прописаны после оформления приватизации, то Вы после смерти мамы, наравне с вашим отцом и вашими братьями-сестрами, имеете право вступить в наследство на долю мамы. Фактически, если Вы на момент смерти были прописаны в этой квартире, считаетесь вступившими в наследство, и Вам следует обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Здравствуйте!
Если в Вашем доме организовано ТСЖ, то по решению собрания всех собственников Вы вправе приватизировать весь земельный участок, на котором расположен дом, в общую собственность.

Здравствуйте!
Если Ваша дочь прописана в этой квартире, то с приватизацией проблем не будет.
Если Ваше дочь в квартире не прописана, то придется обратиться в суд и уже на основании решения суда приватизировать квартиру.

Здравствуйте!
В случае выписки несовершеннолетнего ребенка за ним сохраняется право на приватизацию еще в течение полугода. Вы можете приватизировать квартиру на себя и своего несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем продажа данной квартиры возможна будет с условием одновременного отдаривания доли в квартире мужа, либо выделением доли в купленной квартире, не менее той, которая будет ему принадлежать после приватизации. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Использование материнского капитала никак не связано с приватизацией.

Свидетельство о праве собственности на квартиру будет действительно даже в том случае, если Вы выйдете замуж и поменяете фамилию. Сведения о паспорте (серия, номер, дата и место выдачи) не являются сведениями, идентифицирующими личность. В паспорте должен стоять штамп о ранее выданных паспортах.

Здравствуйте! Да, Вы имеете право, поскольку возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет. Важно учитывать некоторые моменты:
1. Ребенок должен быть прописан в этой квартире.
2. Все жильцы, прописанные в данной квартире, должны дать свое согласие на такую приватизацию. П
3. Несмотря на то, что Вы являетесь родной матерью ребенка, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы вам дали разрешение на проведение сделки от имени ребенка.

В приватизации могут участвовать только лица, прописанные в квартире и не участвовавшие ранее в приватизации. Поскольку Ваша бывшая жена и ребенок не прописаны в квартире - их согласие на приватизацию не нужно. Претендовать на Вашу квартиру после приватизации бывшая жена и ребенок не будут.

Здравствуйте!

Продать своей жене долю Вы не сможете, а вот купить частный дом в деревне использую средства материнского капитала возможно.

Здравствуйте!
Да, Вы можете воспользоваться материнским капиталом для покупки комнаты гостиного типа.

Здравствуйте!
Если дачный поселок предполагает городскую прописку - да, возможно.
Для того, чтобы узнать, как это осуществить - необхоимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Да можно. Никаких ограничений по данному поводу законом не установлено.

Здравствуйте!
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы можете использовать средства материнского капитала только по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
То есть оплатить долг по коммунальным платежам Вы не сможете.

Выдача ипотечного кредита возможна только при наличии подтвержденных доходов заемщика и созаемщиков за последние шесть месяцев по последнему месту работы.
Таким образом, квартиру для дочери можете приобрести только вы, оформив кредит и покупку на свое имя. Материнский капитал получают, приобретая квартиры родственников и доли в них, однако такой способ является незаконным.

Здравствуйте, Татьяна!
Да, безусловно, Вы можете использовать сертификат на материнский капитал на улучшение Ваших жилищных условий. У нашей компании большая база объектов, которые могут Вас заинтересовать. Ознакомиться с ними Вы можете на нашем сайте или в офисе компании.

Здравствуйте!
Прежде всего рекомендую обратиться в нашу компанию по адресу: Пр. Маркса, 29. Специалисты внимательно изучат имеющиеся у Вас документы, после чего дадут свои рекомендации, поскольку без предварительного просмотра документов на объект сложно о чем-либо говорить. Все услуги для продавцов квартир и других объектов недвижимости в нашей компании бесплатны. Наши юристы самостоятельно подготовят свесь необходимый пакет документов для сделки.

Возможна покупка квартиры. Но для более подробного ответа необходимо видеть сам сертификат и человека, поэтому приглашаем посетить наш офис, который расположен по адресу ул. Серова19/1.

Добрый день! Продажа частного дома предусматривает ряд определенных условий: наличие земельного участка в собственности, а не в пользовании или аренде, год постройки дома, техническая характеристика дома. Стоит учесть что, ни все банки г. Омска готовы кредитовать частный сектор. Более подробную информацию информацию Вы сможете получить по тел: 388-363.

Уважаемая Наталья! Вы и ваша семья, как участники программы по переселению имеете ряд льгот, в том числе, обеспечение необходимым жильем, которое осуществляются в рамках региональных программ переселения, на осуществление в Российской Федерации трудовой деятельности без получения в установленном порядке разрешения на работу, предоставление иных государственных гарантий, социальной поддержки, трудоустройства участника Государственной программы. Что касается непосредственно приобретения квартиры в Омске, после официального трудоустройства возможно получение кредита в банке. Сумма кредита будет зависеть от величины заработной платы.

Если не истек срок вступления в наследство, то Вам необходимо приехать с документами на квартиру, оформить доверенность на нашего специалиста на оформление наследства. Оформление наследства и продажа могут идти параллельно, так что приехать надо будет два раза. Вы наследник по закону или по завещанию, есть ли еще наследники?

Здравствуйте, Евгений! При продаже Вашего объекта недвижимости приобретение нового жилья будет происходить в один день с продажей. В худшем случае на следующий день. 

Здравствуйте!

Данная акция распространяется на квартиры в черте города. Если Вам необходимо быстро продать дом в области, можем предложить Вам срочную продажу, в этом  случае стоимость дома будет на 5-10 % ниже рыночной.

Здравствуйте!

В данном случае мы можем заключить с Вами договор на услугу по сопровождению сделки. Стоимость услуги составит 10000 руб.

Добрый день!

Услуга по сопровождению сделки - 10 тыс. рублей.

Здравствуйте!
К сожалению, мы работаем только с объектами рынка недвижимости г.Омска.

Добрый день! В пакет документов, необходимый для сделки, если Вы квартиру покупали в период брака после 1991 года, входит договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии). Если квартира приобреталась до 1991 года, а следовательно, договор не проходил регистрацию в юстиции, Вам необходимо в БТИ заказать справку на продажу, технический и кадастровые паспорта. Также Вашей супруге необходимо обязательно оформить нотариальное согласие на продажу квартиры.

Здравствуйте!
Вам лучше обратиться за консультацией в Органы опеки и попечительства при Департаменте образования г. Омска по адресу: ул. К. Либкнехта, 33, 1 этаж.

Здравствуйте!
Вы можете купить квартиру в России не смотря на гражданство Казахстана. Олнако, следует заметить, что покупка квартиры на территории РФ не является основанием для получения гражданства России.

Здравствуйте!
Вам лучше обратиться за консультацией в Органы опеки и попечительства при Департаменте образования г. Омска по адресу: ул. К. Либкнехта, 33, 1 этаж

Здравствуйте! Из Вашего письма не понятно, была ли данная квартира приватизирована? Если да, то кто участвовал в приватизации? В случае, если она была оформлена в собственность на троих, то Вам после смерти родителей нужно вступить в наследство, только после этого можно распорядиться ей по своему усмотрению - подарить или продать. Если же квартира не приватизирована и Вы до настоящего времени в ней прописаны, необходимо заняться приватизацией в ближайшее время, т.к. это возможно сделать только до марта 2013 года, для этого нужно самому непосредственно приехать или выслать доверенному лицу доверенность.

Добрый день!
Поскольку Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, то в соответствии с п.1 ст. 207 НК РФ Вы платите налог на доходы, полученные от источников РФ, в Вашем случае - от продажи квартиры. При этом на Вас, как на нерезидента, не распространяются нормы Налогового Кодекса РФ, касающиеся налоговых вычетов и освобождения от налога дохода от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более 3-х лет.
При этом, ставка налога на доходы физических лиц в Вашей ситуации составит 30 % (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Минимизировать налог в Вашем случаем можно только одним способом - стать резидентом Российской Федерации.

Здравствуйте!
Продажа квартиры осуществляется по рыночной стоимости на сегодняшний день или по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Для оформления договора и права собственности на лиц возрастом до 18 лет требуется согласие родителей или органов опеки.

Здравствуйте!
Для того, чтобы дать правильный ответ на Ваш вопрос, необходимо понимать - имеете ли вы доход от источников РФ? Ведь для получения кредита необходимо подтверждение доходов, гарантирующих уплату кредита.

Добрый день!
Согласие супруга не требуется.

Добрый день!
Вы можете продать квартиру сразу после того, как Вашему сыну исполнится 18 лет.
Обращайтесь в нашу компанию - у нас все услуги для продавцов бесплатны!

Здравствуйте!
В п. Нововаршавка нет филиала нашей компании.
Продавцы должны предоставить правоустанавливающие и правоутверждающие документы на дом, а так же техническую документацию.
Сделка оформляется в регистрирующем органе (Юстиции) по месту нахождения объекта.

   Здравствуйте!
   Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления в инспекцию ФНС по месту регистрации до 1 мая года, следующего после года регистрации сделки.
   Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей или от суммы фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение данного жилья. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить налог.

Здравствуйте!
В Вашем случае возможны различные варианты выгодного для Вас обмена. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, специалисту компании необходимо понимать, какие именно (по тех.характеристикам, расположению, состоянию и т.д.) квартиры Вы продаете и какую квартиру Вы хотите приобрести. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию в Центральный офис компании по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "Голубой огонек").

Ориентировочная стоимость 1-комнатной квартиры составит 1070-1100 тыс. руб. Более точную оценку как рыночной, так и ликвидационной (выкупной) стоимости Вы можете получить от специалиста по недвижимости нашей компании, предварительно договорившись о встрече для осмотра объекта недвижимости. Выезд специалиста для оценки - бесплатная услуга. Телефон горячей линии 382-682.

Здравствуйте!
Для продажи квартиры требуется доверенность, составленная нотариусом на русском языке, заверенная Консульством РФ в Казахстане.
Согласие супруга для продажи квартиры не требуется в том случае, если квартира приобреталась по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство).
В противном случае, согласие должно быть оформлено нотариально, составлено на русском языке и заверено Консульством РФ в Казахстане.
Для продажи квартиры нужны все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца и являющиеся основанием приобретения квартиры. Для более полной консультации приглашаем Вас в наш Центральный офис по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "магазин "Голубой огонек").

Здравствуйте!
Оформление наследства у нотариуса будет длиться 6 месяцев, плюс 2 недели - регистрация в органе юстиции. Оформление наследства при последующей продаже Вашего объекта через нашу компанию будет для Вас бесплатно! Срочный выкуп квартир компанией производится по объектам в городе, квартиры в области не выкупаются, но могут быть выставлены на срочную продажу. Для оценки Вашего объекта Вам необходима консультация специалиста. Стоимость Вашей квартиры будет, в том числе, зависеть и от установленного срока продажи.

Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, в каком году была приватизация. Если приватизация была до 1998 года - у Вас должно быть регистрационное удостоверение, в котором указаны все собственники квартиры. Если приватизация была после 1998 года - договор безвозмездной передачи и пять свидетельств о государственной регитрации права собственности. Кроме того, если нет возможности присутствия всех собственников на сделке, то от них необходимы нотариальные доверенности на продажу объекта недвижимости.

Здравствуйте!
Да, покупка по доверенности возможна, если доверенность оформлена надлежащим образом у нотариуса.

Добрый день. Проведение сделки по приобретению недвижимости в г. Омске гражданином Казахстана не имеет какой-либо специфики. Сделка проходит в обычном порядке со стандарнтым набором документов.

Здравствуйте!
Для совершения сделки Вам необходим весь пакет документов, в том числе и регистрационное удостоверение.

Здравствуйте! Для продажи квартиры в Вашей ситуации необходимо снять с регистрационного учета всех, кроме собственника- жены - до совершения сделки. На сделке по продаже квартиры должна присутствовать только она.

При приобретении объекта квартиры или комнаты за данный объект вносится задаток, что фиксируется в соглашении о задатке. На самой сделке Вы полписываете договор купли-продажи с продавцом квартиры/комнаты и акт выполненных работ.

Здравствуйте!
Наша компания оказывает услуги и по подбору вариантов покупаемой квартиры, и по юридическому сопровождению сделок. Стоимость услуг определяется по договоренности в зависимости от предполагаемого объема работ (ориентировочная стоимость - 20000-30000 руб.).
Предполагаемая стоимость будущей квартиры составит не менее 1 500 000 рублей.

Здравствуйте! Теоретически разменять Вашу 3-комнатную квартиру ленинградской серии на две 1-комнатных новостройки возможно, но есть ряд "но":
1. Для точного ответа на данный вопрос нужен осмотр Вашей квартиры, чтобы адекватно оценить стоимость, на которую влияют и состояние квартиры, и этажность и многие другие факторы. Для этого просто позвоните по тел. 765-210 или 760-503: наш специалист сам приедет на Ваш объект для его оценки и заключения договора.
2. От стоимости Вашего объекта будет зависеть то, какие варианты 1-комнатных квартир мы Вам предложим. Минимальное, что мы можем предложить - малометражные квартиры в несданном доме как раз в районе Метромоста - в новом перспективном жилом комплексе "Аванград".
Звоните по тел. 765-210 или заходите к нам в Кировский офис: ул. Конева, 28 а, офис 7 (в здании ТД "На Конева".)

Здравствуйте!
Да, это возможно - при наличии у застройщика проектной декларации. Напоминаем, что наличие у застройщика разрешительной документации обезопасит Вас при покупке квартиры в несданном доме.

Здравствуйте! При проведении сделки по реализации Вашей квартиры владельцу жилищного сертификата в договоре купли-продажи необходимо указать номер Вашего счета, на которым Министерство Строительство и перечислит деньги за Ваш объект. Никуда специально Вам обращаться не нужно. Расчет происходит в течение 5 дней (максимальный срок), при этом стоит помнить, что срок регистрации данной сделки составляет одну неделю.

Здравствуйте! Это зависит от того, на каком основании Вам перешли права на земельный участок. В первую очередь Вам нужно оформить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или решение (постановление) органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.250 ГК РФ необходимо уведомить в письменной форме сособственников о предстоящей продаже доли, указав цену и условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня получения сособственниками такого рода уведомления они ничего не предпримут, Вы можете продать свою долю, приложив уведомление о продаже в пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте Дарья! Определение рыночной стоимости квартиры - очень важный вопрос, от которого зависит практически вся дальнейшая история продажи. Всегда приятно иметь дело с человеком, который обращаться за помощью к профессионалам. Мы с уважением относимся к Вашему выбору и поэтому обязательно ответим с максимальной точностью на все Ваши вопросы.
Мы не были бы профессионалами, если бы не осмотрев квартиру говорили о её цене. Как раз в 12 микрорайоне в ТД "На Конева"  (ул. Конева 28а) у нас открыт консультационный офис, который работает с 9.30 до 18.00 с понедельника по пятницу, с 10.00 до 14.00 в субботу (воскресенье выходной).
С уважением, руководитель Кировского офиса, Березовская Екатерина Владимировна.

Здравствуйте!
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора купли-продажи оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случае отказа лиц, имеющих преимущественное право покупки, другая сторона (продавец) имеет право продать свою долю любому желающему. При этом цена продажи не может быть ниже ранее предложенной собственникам других долей. При решении вопроса о назначении цены продавец доли в праве собственности на квартиру не обязан предоставлять какие-либо документы в обоснование назначаемой суммы.

Для прояснения ситуации необходимо посмотреть решение суда. Получить подробную консультацию по Вашему вопросу Вы можете в офисе компании, представив полный пакет документов. Договориться о времени консультации Вы сможете по тел. 38-38-48.

Здравствуйте,Елена!
Требования риелтора не обоснованы, наличие вашей прописки никак не может повлиять на стоимость продаваемого объекта, кроме того за отсутствие прописки вам грозит штраф 1500 рублей. Пожалуйста, будьте осторожны при выборе риелторской компании, обращайтесь только к квалифицированным специалистам. В случае необходимости, пожалуйста, можете обратиться в любой из офисов компании "Омская недвижимость" , удобный по месторасположению.
Всего доброго.

Для продажи объекта, где собственником является несовершеннолетний, действительно, требуется Постановление органов опеки на совершение сделки, которое необходимо готовить по месту проживания (регистрации) несовершеннолетнего собственника. Для этого Вам потребуется собрать пакет документов на продаваемое и покупаемое жилье. С заявлением в органы опеки обращаются оба родителя несовершеннолетнего ребенка.

Не совсем понятна ситуация приватизации квартиры. Почему собственником оказался один отец? Был ли сын совершен нолетним на этот момент или нет? Для более подробной консультации приглашаем вас прийти в офис.

Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо оформить согласие на покупку квартиры и доверенность на Ваше имя.

Здравствуйте!
В данном случае сторона, которая хочет расторгнуть сделку, может решать данный вопрос только в судебном порядке. Но надо понимать, что для признания сделки недействительной должны быть очень веские основания и аргументы.

Задолженность по коммунальным платежам ложится на того, кто унаследовал жил.площадь.

Здравствуйте!
Нет, Вам не обязательно оформлять свидетельство о праве собственности на квартиру перед сделкой.

Здравствуйте!
Вы не обязаны прописываться в приобретенной Вами квартире. При желании Вы можете прописаться там в любое время.

Здравствуйте! Мне не совсем понятен Ваш вопроос, что конкретно Вы понимаете под словом "дарственная"? Дарение - это сделка безусловная и безвозмездная. Даритель после совершения такой сделки не вправе распоряжаться по своему усмотрению отдаренной недвижимостью. Право собственности и право распоряжения на такую недвижимость, переходит к одаряемому после регистрации данной сделки в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Исходя из п. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
 Более подробную информацию Вы сможите получить у нас в офисе Нефтезаводская 12, или по тел.: 388-363

Здравствуйте!
В Вашем случае Вы можете оформить лишь регистрацию по месту пребывания.
За поболее подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в Федеральную Миграционную Службу, где Вы можете получить ответ, как лучше поступить в Вашей ситуации: http://www.fms.gov.ru/

Здраствуйте!
Платить налог при продаже недвижимости стоимостью до 1 миллиона руб. Вам не нужно.

Здравствуйте!
Да, в данном случае Вы должны будете заплатить налог с суммы свыше 1 млн.рублей.

Здравствуйте!
Если Вы уже приобрели квартиру и подписан акт приема-передачи - к сожалению, мы ничем не сможем Вам помочь.
Правильным было бы урегулировать данный вопрос до подписания договора и актов. Продавец должен был оставить Вам рабочую подключенную плиту.

Здравствуйте!
К сожалению Вы не можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поскольку в Вашем случае не возникает налоговой базы для исчисления НДФЛ.

Здравствуйте!
Чтобы получить документы, подтверждающие Ваше право собственности на земельный участок, Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по Омской области, расположенную по адресу: ул. Красногвардейская, 42. Все вопросы можно задать по тел. 94-91-48.

Здравствуйте!
Право собственности никто не утратит, если только не пожелает распорядиться своей долей (продать, подарить, обменять).

Здравствуйте!
Можно получить одно свидетельство, сдав при регистрации договора купли-продажи и договор о приватизации. Гос.пошлину нужно будет оплатить как за регистрацию сделки купли-продажи (и Вам, и маме), так и за выдачу свидетельства (оплачивает тот, кто его получает).

Здравствуйте!
Поскольку Вы имеете доход от источников РФ, Вы можете расчитывать на получение ипотечного кредита. Однако, чтобы понимать, на какой размер кредита Вы можете расчитывать и по какой программе в каком банке кредитоваться, важно знать некоторые моменты. Вы можете получить бесплатную консультацию в любом удобном для Вас офисе компании "Омская недвижимость".

Здравствуйте!
Да, можете, никакой опасности в том, что старшая по дому переписала Ваш номер регистрационного удостоверения, нет.

Здравствуйте!
Для решения данного вопроса Вам целесообразнее обратиться в Комитет по земельным ресурсам.

Здравствуйте!
Вы можете оформить квартиру на свои документы с гражданством республики Казахстан. Необходимости в переоформлении документов на квартиру при смене гражданства нет.

Добрый день!
Нет, Вам менять регистрационное удостоверение не нужно.

Здравствуйте!
Поскольку реализованная квартира была в Вашей собственности менее 3-х лет, налог необходимо будет заплатить - но в том случае, если Вы продали квартиру дороже, чем она была приобретена Вами - с разницы этих сумм. Вы так же имеете право воспользоваться налоговым вычетом на продажу в размере 1 млн.рублей. Налоговой же вычет на покупку Вы сможете получить только в следующем году, поскольку оформление приобретенной квартиры у вас будет в 2012 г. Однако, следует учитывать, что налоговый вычет на покупку квартиры предоставляется всего один раз, и если Вы ранее воспользовались этим правом. Вы больше не сможете его получить.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в любой удобный для Вас офис нашей компании.

Добрый день!
По законодатеству Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, когда одаряемый является членом семьи дарителя или его близким родственником, не облагаются НДФЛ. То есть налоговой базы для исчисления НДФЛ в Вашей ситуации не возникает.
Налог на добавленную стоимость к данной ситуации не имеет никакого отношения.
Регистрация в квартире для реализации права собственности на нее не важна.

Здравствуйте! Так как ваша дочь зарегистрирована в квартире, на нее распространяется право проживания и пользования этой квартирой и должна быть в обязательном порядке включена в договор социального найма, а в случае приватизации квартиры - обязательно станет собственницей доли в квартире. Чтобы вселить Вас в эту квартиру необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных лиц, в противном случае, через суд нужно требовать разделения лицевых счетов на квартиру.

Здравствуйте! Вариантов  решения конкретно Вашего вопроса можно предложить несколько, в зависимости  от площади самой квартиры, и возможности ее разделения на конкретные доли. А также от заинтересованности всех собственников данного жилого помещения в решении Вашего вопроса. Специалисты нашего офиса расположенного по адресу: Нефтезаводская 12, смогут оказать Вам квалифицированную помощь. 

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт;
2. Кадастровый паспорт;
3. Правоустанавливающий документ;
4. Справка об отсуствии обременения и ареста на объект недвижимости.

Если вышеперечисленные документы у Вас имеются - стоимость самого оформления сделки составит примерно 3500 руб. Если документы не готовы - стоимость их изготовления будет зависеть от скорости и варьироваться от 1000 до 5000 рублей.

Здравствуйте!
Да, Вы можете оформить ипотеку в Омске, если прописаны в другом городе, - но при условии, что квартира будет приобретаться так же в Омске.
Наша компания предоставляет услугу по оформлению ипотеки, приглашаем Вас в Центральный офис "Омской недвижимости" по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "Голубой огонек")

Здравствуйте!
Если квартира будет приобретаться в браке - Ваш муж будет иметь право на 1/2 доли собственности. Поэтому рекомендуем Вам приобрести квартиру после развода. Тогда Вы будете единственным собственником квартиры. За более подробной консультацией просим Вас посетить наш офис по адресу: Пр.Маркса, 29

Здравствуйте! Доли должны быть выделены и соотвественно оформлены. Нужен правоустанавливающий, правоподтверждающий документы, технический и кадастровый паспорта на объект, гражданские паспорта участников сделки. Возможно, понадобятся другие дополнительные документы - необходимо точно знать Вашу ситуацию. За консультацией Вы можете обраститься в любой удобный для Вас офис нашей компании.

Здравствуйте!
Разрешение органов опеки на продаже квартиры готовится в течение одного месяца и выдается только под конкретный вариант покупаемой квартиры. Улучшить свои жилищные условия возможно и другими способами. Приглашаем Вас в любой удобный для Вас по месторасположению офис компании. Будем рады Вам помочь!

Здравствуйте!
Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, юристам нашей компании необходимо ознакомиться с документами.
Все подробности по тел. 38-38-48

Здравствуйте!
Прежний собственник, находясь в другом городе, должен обратиться в паспортно-визовую службу для снятия с регистрационного учета в Омске, если он намерен прописаться в том городе.
После продажи квартиры и регистрации на имя нового собственника жилья прежний владелец должен сразу освободить квартиру. Если договоренность не достигнута, нужно обратиться к участковому инспектору. Если и помощь полиции не будет оказана, Вам придется обратиться в суд.

Уважаемая Наталья! Снятие с регистрационного учета влечет утрату  права проживания гражданина, но никак не связано с имеющимся или оспариваемым правом собственности на квартиру. Из Вашего вопроса не ясно, в связи с чем заведено дело о признании права собственности на квартиру. Наличие прописки играет значение лишь при оформлении квартиры в собственность в результате приватизации, так как участвовать в приватизации имеют право все зарегистрированные в данной квартире граждане. Если Вы считаете, что член семьи выписан обманным путем, необходимо в судебном порядке восстанавливать его нарушенное право.

Здравствуйте!
В Вашем случае возможно составить договор займа до востребования, залогом по которому является 1/6 доли в квартире, а заимодавцем выступает Ваш муж. Но здесь важно учитывать, что на момент востребования стоимость 1/6 доли в квартире может увеличиться или наоборот сократиться.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства.
Право требования является имущественным правом. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) имущественные права не относятся к имуществу, и, следовательно, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, к доходам от продажи имущественных прав не применяется независимо от давности приобретения таких прав.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
В приведенном примере такой выгодой является разница между суммой выручки, которую налогоплательщик получит на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел.
Таким образом, объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц в данном случае будет являться указанная в предыдущем абзаце выгода в денежной форме. В таком случае налоговую декларацию о сумме полученного дохода налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту жительства.

Здравствуйте!
Правовое регулирование налогообложения имущества физических лиц осуществляется Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". В соответствии с Законом налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Данные предоставляют налоговой инспекции органы БТИ. Органы БТИ обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Платежные извещения об уплате налога на имущество физического лица вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Вручить плательщику налоговое уведомление инспекция может:

• лично в руки (при этом считается, что уведомление вручено с момента, когда человек расписался в его получении);
• заказным письмом (при этом считается, что уведомление вручено по истечении шести рабочих дней с момента отправления письма).

Здравствуйте!
В соответствии со статьями 567 и 568 ГК РФ в договоре мены должны быть определены стоимости приобретаемой и продаваемой квартир.
В Вашем случае необходимо будет уплатить НДФЛ по ставке 13% с суммы, превышающей имущественный налоговый вычет при продаже квартиры - то есть с суммы свыше 1 млн.рублей. При этом Вы имеете право на использование имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, если до этого Вы им не пользовались. Размер вычета составляет 2 млн.рублей.
Рекомендуем Вам оформить обмен квартиры не через договор мены, а через договор купли-продажи.

Добрый день!
Получать разрешение на установку кондиционера не требуется.

Здравствуйте!
В Вашем случае действительно лучше оформить дарение - Ваша дочь станет собственником, и Вы сможете продать квартиру - с приобретением равнозначной по площади квартиры, поскольку дочь являтся несовершеннолетней. Если Вы хотите продать квартиру, не приобретая ничего взамен - необходимо дождаться совершеннолетия дочери.

Здравствуйте!
В соответствии со статьей 208 Налогового кодекса РФ Вы являетесь плательщиком НДФЛ по ставке 13 %. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет на продажу недвижимости в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ: "в суммах,  полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей". Таким образом, Вы имеете право на получение максимального налогового вычета на покупку - 1000 000 рублей. При этом, Вы должны будете уплатить НДФЛ с разницы цены продажи и размера налогового вычета, то есть с 250 000 рублей.

Здравствуйте!
Вопрос о снятии с регистрационного учета Вашего дяди в данном случае можно решить только в судебном порядке (если добровольно выписаться из спорной квартиры он отказывается). Далее, если есть возможность, квартиру нужно приватизировать и оформить ее в Вашу личную собственность. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации с юристом или риэлтором. Наш офис Центральный расположен на Пр.Маркса, д. 29 (здание "Дом со шпилем"), остановка "Голубой огонек".

Здравствуйте!
В соотвествии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому долги предыдущих собственников на Вас не распространяются.

Здравствуйте! Ваша мама стала собственницей доли квартиры в 2007 году. На данный момент прошло 3 года, значит налог платить не нужно. Тот факт, что в 2010 г. было переоформление доли Вашего отца на маму роли здесь не играет.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает два порядка выделения доли в натуре и прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).
Договорный порядок. В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между тремя сособственниками каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается.
Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество, а у остальных участников право общей долевой собственности сохраняется на оставшееся имущество. Таким образом, при договорном порядке стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стать заемщиком по ипотечному кредиту может любой дееспособный человек, соответствующий требованиям кредитного учреждения, в который Вы планируете обратиться за получением кредита. Возможны ограничения по возрасту, сроку регистрации по последнему месту жительства, сроку по последнему месту работы и т.д.

Если Ваш дедушка является собственником квартиры (Свидетельство о праве собственности получено на его имя), то, согласно ст. 209 ГК РФ, он может распоряжаться своей недвижимостью как угодно: продавать, дарить, передавать по наследству. Если Вы хотите однозначно решить вопрос с переходом права собственности на квартиру после смерти дедушки, то лучше заранее оформить завещание, или заключить с ним договор ренты.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Но жилищное законодательство сохраняет право пожизненного проживания за членами семьи собственника, имевшими право на приватизацию, но отказавшимся от нее. В случае продажи квартиры такое право сохраняется.
Можно попробовать выселить такого жильца из квартиры по решению суда (например, в связи с систематическим нарушением правил проживания), однако доказать это будет очень сложно и, скорее всего, суд будет на его стороне.

Здравствуйте! Стоимость данной операции с учетом оплаты услуг компании будет стоить в пределах 15 тыс.рублей. Данная сумма не окончательна, она может быть меньше - в зависимости от того, в каком состоянии документы на квартиру. Для более подробной информации рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию в любом офисе компании "Омская недвижимость".

    Для открытия наследственного дела необходимо представить в нотариальную контору по месту жительства наследодателя:

• документ, удостоверяющий личность;
• справка с места жительства умершего;
• документы, подтверждающие родственные отношения, либо завещание;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Департамент коммерческой недвижимости компании "Омская недвижимость" занимается переводом из жилого фонда в нежилой и наоборот. Стоимость услуг и расходов зависит от объема работ, нужно ли оформлять дополнительно перепланировку и реконструкцию крыльца.
Более подробную консультацию Вы можете получить по телефону: 38-38-48

Здравствуйте!
Лишить собственника его доли нельзя.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Если один из владельцев отказывается участвовать в издержках по содержанию имущества, вы можете обратиться в суд о взыскании денежной суммы, эквивалентной его доле в имуществе.

Собственник по собственному желанию может передать Вам право на часть квартиры: дарение, купля-продажа.
В противном случае, Вам необходимо обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Добрый день! В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, налогоплательщик получает право на получение имущественного налогового вычета один раз в жизни. Таким образом, если Вы уже воспользовались своим правом на имущественный налоговый вычет, воспользоваться второй раз этим правом Вам не удастся. По этому поводу Минфин России разъясняет следующее: если один из супругов уже воспользовался вычетом после 1 января 2001 г., то он утратил на него право и такой вычет не может распределяться между супругами. В этом случае вычет может получить только другой супруг и лишь в размере половины расходов на приобретение жилья, но не более максимально возможного предела (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182). В настоящее время максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным на приобретение жилья, либо на рефинансирование таких целевых займов и кредитов (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).Т.е., если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку такое распределение осуществляется в рамках процедуры получения имущественного налогового вычета, повторное предоставление которого пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается. В этом случае имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу в размере половины имущественного налогового вычета, действующего в налоговом периоде, в котором были получены необходимые правоустанавливающие документы.

Здравствуйте!
Продавец имеет право изменить условия договора, другой вопрос, какие штрафные санкции за это предусматривает договор.

Здравствуйте!
Офисы компании работают ежедневно с 9-00 до 19-00 с понедельника по пятницу.
В субботу офисы "Омской недвижимости" работают с 10-00 до 14-00.

Здравствуйте!
Да, в таком случае Вы можете прописаться в комнату одна.