Здравствуйте!
Если дачный поселок предполагает городскую прописку - да, возможно.
Для того, чтобы узнать, как это осуществить - необхоимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Здравствуйте!
Продажа квартиры осуществляется по рыночной стоимости на сегодняшний день или по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Право собственности никто не утратит, если только не пожелает распорядиться своей долей (продать, подарить, обменять).

Здраствуйте! Хочу приватизировать комнату в общежитии. Проблема в том,что я лишен родительских прав, а у меня прописана дочь, С женой разведён и она не хочет идти на контакт.Бывшая жена живет с дочкой в другом городе и у неё своя квартира. Можно ли выписать мою дочь 9 лет с этой комнаты,чтобы приватизировать комнату без проблем?

Здравствуйте!
Можно получить одно свидетельство, сдав при регистрации договора купли-продажи и договор о приватизации. Гос.пошлину нужно будет оплатить как за регистрацию сделки купли-продажи (и Вам, и маме), так и за выдачу свидетельства (оплачивает тот, кто его получает).

Здравствуйте!
Поскольку Вы имеете доход от источников РФ, Вы можете расчитывать на получение ипотечного кредита. Однако, чтобы понимать, на какой размер кредита Вы можете расчитывать и по какой программе в каком банке кредитоваться, важно знать некоторые моменты. Вы можете получить бесплатную консультацию в любом удобном для Вас офисе компании "Омская недвижимость".

Здравствуйте! Из Вашего письма не ясно, были ли дети прописаны на момент приватизации, если да, то это значит что приватизация прошла с нарушениями, т.к. несовершеннолетние обязательно должны участвовать в приватизации. В этом случае Вы можете в судебном порядке требовать восстановления нарушенных прав. В случае, если дети  были прописаны после оформления приватизации, то Вы после смерти мамы, наравне с вашим отцом и вашими братьями-сестрами, имеете право вступить в наследство на долю мамы. Фактически, если Вы на момент смерти были прописаны в этой квартире, считаетесь вступившими в наследство, и Вам следует обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Здравствуйте!
Да, можете, никакой опасности в том, что старшая по дому переписала Ваш номер регистрационного удостоверения, нет.

Здравствуйте!
Для оформления договора и права собственности на лиц возрастом до 18 лет требуется согласие родителей или органов опеки.

Здравствуйте!
Для того, чтобы дать правильный ответ на Ваш вопрос, необходимо понимать - имеете ли вы доход от источников РФ? Ведь для получения кредита необходимо подтверждение доходов, гарантирующих уплату кредита.

Здравствуйте!
Для решения данного вопроса Вам целесообразнее обратиться в Комитет по земельным ресурсам.

Здравствуйте!
Если в Вашем доме организовано ТСЖ, то по решению собрания всех собственников Вы вправе приватизировать весь земельный участок, на котором расположен дом, в общую собственность.

Здравствуйте!
Вы можете оформить квартиру на свои документы с гражданством республики Казахстан. Необходимости в переоформлении документов на квартиру при смене гражданства нет.

Здравствуйте!
Если Ваша дочь прописана в этой квартире, то с приватизацией проблем не будет.
Если Ваше дочь в квартире не прописана, то придется обратиться в суд и уже на основании решения суда приватизировать квартиру.

Добрый день!
Нет, Вам менять регистрационное удостоверение не нужно.

Здравствуйте!
Поскольку реализованная квартира была в Вашей собственности менее 3-х лет, налог необходимо будет заплатить - но в том случае, если Вы продали квартиру дороже, чем она была приобретена Вами - с разницы этих сумм. Вы так же имеете право воспользоваться налоговым вычетом на продажу в размере 1 млн.рублей. Налоговой же вычет на покупку Вы сможете получить только в следующем году, поскольку оформление приобретенной квартиры у вас будет в 2012 г. Однако, следует учитывать, что налоговый вычет на покупку квартиры предоставляется всего один раз, и если Вы ранее воспользовались этим правом. Вы больше не сможете его получить.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в любой удобный для Вас офис нашей компании.

Добрый день!
По законодатеству Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, когда одаряемый является членом семьи дарителя или его близким родственником, не облагаются НДФЛ. То есть налоговой базы для исчисления НДФЛ в Вашей ситуации не возникает.
Налог на добавленную стоимость к данной ситуации не имеет никакого отношения.
Регистрация в квартире для реализации права собственности на нее не важна.

Добрый день!
Согласие супруга не требуется.

Добрый день!
Вы можете продать квартиру сразу после того, как Вашему сыну исполнится 18 лет.
Обращайтесь в нашу компанию - у нас все услуги для продавцов бесплатны!

Здравствуйте! Так как ваша дочь зарегистрирована в квартире, на нее распространяется право проживания и пользования этой квартирой и должна быть в обязательном порядке включена в договор социального найма, а в случае приватизации квартиры - обязательно станет собственницей доли в квартире. Чтобы вселить Вас в эту квартиру необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных лиц, в противном случае, через суд нужно требовать разделения лицевых счетов на квартиру.

Здравствуйте! Вариантов  решения конкретно Вашего вопроса можно предложить несколько, в зависимости  от площади самой квартиры, и возможности ее разделения на конкретные доли. А также от заинтересованности всех собственников данного жилого помещения в решении Вашего вопроса. Специалисты нашего офиса расположенного по адресу: Нефтезаводская 12, смогут оказать Вам квалифицированную помощь. 

Здравствуйте!
В п. Нововаршавка нет филиала нашей компании.
Продавцы должны предоставить правоустанавливающие и правоутверждающие документы на дом, а так же техническую документацию.
Сделка оформляется в регистрирующем органе (Юстиции) по месту нахождения объекта.

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт;
2. Кадастровый паспорт;
3. Правоустанавливающий документ;
4. Справка об отсуствии обременения и ареста на объект недвижимости.

Если вышеперечисленные документы у Вас имеются - стоимость самого оформления сделки составит примерно 3500 руб. Если документы не готовы - стоимость их изготовления будет зависеть от скорости и варьироваться от 1000 до 5000 рублей.

   Здравствуйте!
   Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления в инспекцию ФНС по месту регистрации до 1 мая года, следующего после года регистрации сделки.
   Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей или от суммы фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение данного жилья. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить налог.

Здравствуйте!
Да, Вы можете оформить ипотеку в Омске, если прописаны в другом городе, - но при условии, что квартира будет приобретаться так же в Омске.
Наша компания предоставляет услугу по оформлению ипотеки, приглашаем Вас в Центральный офис "Омской недвижимости" по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "Голубой огонек")

Здравствуйте!
Если квартира будет приобретаться в браке - Ваш муж будет иметь право на 1/2 доли собственности. Поэтому рекомендуем Вам приобрести квартиру после развода. Тогда Вы будете единственным собственником квартиры. За более подробной консультацией просим Вас посетить наш офис по адресу: Пр.Маркса, 29

Здравствуйте! Доли должны быть выделены и соотвественно оформлены. Нужен правоустанавливающий, правоподтверждающий документы, технический и кадастровый паспорта на объект, гражданские паспорта участников сделки. Возможно, понадобятся другие дополнительные документы - необходимо точно знать Вашу ситуацию. За консультацией Вы можете обраститься в любой удобный для Вас офис нашей компании.

Здравствуйте!
В случае выписки несовершеннолетнего ребенка за ним сохраняется право на приватизацию еще в течение полугода. Вы можете приватизировать квартиру на себя и своего несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем продажа данной квартиры возможна будет с условием одновременного отдаривания доли в квартире мужа, либо выделением доли в купленной квартире, не менее той, которая будет ему принадлежать после приватизации. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Использование материнского капитала никак не связано с приватизацией.

Здравствуйте!
В Вашем случае возможны различные варианты выгодного для Вас обмена. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, специалисту компании необходимо понимать, какие именно (по тех.характеристикам, расположению, состоянию и т.д.) квартиры Вы продаете и какую квартиру Вы хотите приобрести. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию в Центральный офис компании по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "Голубой огонек").

Ориентировочная стоимость 1-комнатной квартиры составит 1070-1100 тыс. руб. Более точную оценку как рыночной, так и ликвидационной (выкупной) стоимости Вы можете получить от специалиста по недвижимости нашей компании, предварительно договорившись о встрече для осмотра объекта недвижимости. Выезд специалиста для оценки - бесплатная услуга. Телефон горячей линии 382-682.

Здравствуйте!
Для продажи квартиры требуется доверенность, составленная нотариусом на русском языке, заверенная Консульством РФ в Казахстане.
Согласие супруга для продажи квартиры не требуется в том случае, если квартира приобреталась по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство).
В противном случае, согласие должно быть оформлено нотариально, составлено на русском языке и заверено Консульством РФ в Казахстане.
Для продажи квартиры нужны все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца и являющиеся основанием приобретения квартиры. Для более полной консультации приглашаем Вас в наш Центральный офис по адресу: Пр.Маркса, 29 (остановка "магазин "Голубой огонек").

Здравствуйте!
Оформление наследства у нотариуса будет длиться 6 месяцев, плюс 2 недели - регистрация в органе юстиции. Оформление наследства при последующей продаже Вашего объекта через нашу компанию будет для Вас бесплатно! Срочный выкуп квартир компанией производится по объектам в городе, квартиры в области не выкупаются, но могут быть выставлены на срочную продажу. Для оценки Вашего объекта Вам необходима консультация специалиста. Стоимость Вашей квартиры будет, в том числе, зависеть и от установленного срока продажи.

Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, в каком году была приватизация. Если приватизация была до 1998 года - у Вас должно быть регистрационное удостоверение, в котором указаны все собственники квартиры. Если приватизация была после 1998 года - договор безвозмездной передачи и пять свидетельств о государственной регитрации права собственности. Кроме того, если нет возможности присутствия всех собственников на сделке, то от них необходимы нотариальные доверенности на продажу объекта недвижимости.

Здравствуйте!
Разрешение органов опеки на продаже квартиры готовится в течение одного месяца и выдается только под конкретный вариант покупаемой квартиры. Улучшить свои жилищные условия возможно и другими способами. Приглашаем Вас в любой удобный для Вас по месторасположению офис компании. Будем рады Вам помочь!

Да можно. Никаких ограничений по данному поводу законом не установлено.

Здравствуйте!
Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, юристам нашей компании необходимо ознакомиться с документами.
Все подробности по тел. 38-38-48

Здравствуйте!
Прежний собственник, находясь в другом городе, должен обратиться в паспортно-визовую службу для снятия с регистрационного учета в Омске, если он намерен прописаться в том городе.
После продажи квартиры и регистрации на имя нового собственника жилья прежний владелец должен сразу освободить квартиру. Если договоренность не достигнута, нужно обратиться к участковому инспектору. Если и помощь полиции не будет оказана, Вам придется обратиться в суд.

Здравствуйте!
Да, покупка по доверенности возможна, если доверенность оформлена надлежащим образом у нотариуса.

Уважаемая Наталья! Снятие с регистрационного учета влечет утрату  права проживания гражданина, но никак не связано с имеющимся или оспариваемым правом собственности на квартиру. Из Вашего вопроса не ясно, в связи с чем заведено дело о признании права собственности на квартиру. Наличие прописки играет значение лишь при оформлении квартиры в собственность в результате приватизации, так как участвовать в приватизации имеют право все зарегистрированные в данной квартире граждане. Если Вы считаете, что член семьи выписан обманным путем, необходимо в судебном порядке восстанавливать его нарушенное право.

Здравствуйте!
В Вашем случае возможно составить договор займа до востребования, залогом по которому является 1/6 доли в квартире, а заимодавцем выступает Ваш муж. Но здесь важно учитывать, что на момент востребования стоимость 1/6 доли в квартире может увеличиться или наоборот сократиться.

Добрый день. Проведение сделки по приобретению недвижимости в г. Омске гражданином Казахстана не имеет какой-либо специфики. Сделка проходит в обычном порядке со стандарнтым набором документов.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства.
Право требования является имущественным правом. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) имущественные права не относятся к имуществу, и, следовательно, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, к доходам от продажи имущественных прав не применяется независимо от давности приобретения таких прав.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
В приведенном примере такой выгодой является разница между суммой выручки, которую налогоплательщик получит на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел.
Таким образом, объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц в данном случае будет являться указанная в предыдущем абзаце выгода в денежной форме. В таком случае налоговую декларацию о сумме полученного дохода налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту жительства.

Здравствуйте!
Для совершения сделки Вам необходим весь пакет документов, в том числе и регистрационное удостоверение.

Здравствуйте!
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы можете использовать средства материнского капитала только по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
То есть оплатить долг по коммунальным платежам Вы не сможете.

Здравствуйте!
Правовое регулирование налогообложения имущества физических лиц осуществляется Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". В соответствии с Законом налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Данные предоставляют налоговой инспекции органы БТИ. Органы БТИ обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Платежные извещения об уплате налога на имущество физического лица вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Вручить плательщику налоговое уведомление инспекция может:

• лично в руки (при этом считается, что уведомление вручено с момента, когда человек расписался в его получении);
• заказным письмом (при этом считается, что уведомление вручено по истечении шести рабочих дней с момента отправления письма).

Здравствуйте!
Офисы компании работают ежедневно с 9-00 до 19-00 с понедельника по пятницу.
В субботу офисы "Омской недвижимости" работают с 10-00 до 14-00.

Здравствуйте!
В соответствии со статьями 567 и 568 ГК РФ в договоре мены должны быть определены стоимости приобретаемой и продаваемой квартир.
В Вашем случае необходимо будет уплатить НДФЛ по ставке 13% с суммы, превышающей имущественный налоговый вычет при продаже квартиры - то есть с суммы свыше 1 млн.рублей. При этом Вы имеете право на использование имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, если до этого Вы им не пользовались. Размер вычета составляет 2 млн.рублей.
Рекомендуем Вам оформить обмен квартиры не через договор мены, а через договор купли-продажи.

Добрый день!
Получать разрешение на установку кондиционера не требуется.

Здравствуйте!
В Вашем случае действительно лучше оформить дарение - Ваша дочь станет собственником, и Вы сможете продать квартиру - с приобретением равнозначной по площади квартиры, поскольку дочь являтся несовершеннолетней. Если Вы хотите продать квартиру, не приобретая ничего взамен - необходимо дождаться совершеннолетия дочери.

Здравствуйте! Для продажи квартиры в Вашей ситуации необходимо снять с регистрационного учета всех, кроме собственника- жены - до совершения сделки. На сделке по продаже квартиры должна присутствовать только она.

При приобретении объекта квартиры или комнаты за данный объект вносится задаток, что фиксируется в соглашении о задатке. На самой сделке Вы полписываете договор купли-продажи с продавцом квартиры/комнаты и акт выполненных работ.

Здравствуйте!
В соответствии со статьей 208 Налогового кодекса РФ Вы являетесь плательщиком НДФЛ по ставке 13 %. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет на продажу недвижимости в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ: "в суммах,  полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей". Таким образом, Вы имеете право на получение максимального налогового вычета на покупку - 1000 000 рублей. При этом, Вы должны будете уплатить НДФЛ с разницы цены продажи и размера налогового вычета, то есть с 250 000 рублей.

Здравствуйте!
Вопрос о снятии с регистрационного учета Вашего дяди в данном случае можно решить только в судебном порядке (если добровольно выписаться из спорной квартиры он отказывается). Далее, если есть возможность, квартиру нужно приватизировать и оформить ее в Вашу личную собственность. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации с юристом или риэлтором. Наш офис Центральный расположен на Пр.Маркса, д. 29 (здание "Дом со шпилем"), остановка "Голубой огонек".

Здравствуйте!
Наша компания оказывает услуги и по подбору вариантов покупаемой квартиры, и по юридическому сопровождению сделок. Стоимость услуг определяется по договоренности в зависимости от предполагаемого объема работ (ориентировочная стоимость - 20000-30000 руб.).
Предполагаемая стоимость будущей квартиры составит не менее 1 500 000 рублей.

Здравствуйте! Теоретически разменять Вашу 3-комнатную квартиру ленинградской серии на две 1-комнатных новостройки возможно, но есть ряд "но":
1. Для точного ответа на данный вопрос нужен осмотр Вашей квартиры, чтобы адекватно оценить стоимость, на которую влияют и состояние квартиры, и этажность и многие другие факторы. Для этого просто позвоните по тел. 765-210 или 760-503: наш специалист сам приедет на Ваш объект для его оценки и заключения договора.
2. От стоимости Вашего объекта будет зависеть то, какие варианты 1-комнатных квартир мы Вам предложим. Минимальное, что мы можем предложить - малометражные квартиры в несданном доме как раз в районе Метромоста - в новом перспективном жилом комплексе "Аванград".
Звоните по тел. 765-210 или заходите к нам в Кировский офис: ул. Конева, 28 а, офис 7 (в здании ТД "На Конева".)

Здравствуйте!
Да, это возможно - при наличии у застройщика проектной декларации. Напоминаем, что наличие у застройщика разрешительной документации обезопасит Вас при покупке квартиры в несданном доме.

Здравствуйте! При проведении сделки по реализации Вашей квартиры владельцу жилищного сертификата в договоре купли-продажи необходимо указать номер Вашего счета, на которым Министерство Строительство и перечислит деньги за Ваш объект. Никуда специально Вам обращаться не нужно. Расчет происходит в течение 5 дней (максимальный срок), при этом стоит помнить, что срок регистрации данной сделки составляет одну неделю.

Выдача ипотечного кредита возможна только при наличии подтвержденных доходов заемщика и созаемщиков за последние шесть месяцев по последнему месту работы.
Таким образом, квартиру для дочери можете приобрести только вы, оформив кредит и покупку на свое имя. Материнский капитал получают, приобретая квартиры родственников и доли в них, однако такой способ является незаконным.

Здравствуйте!
В соотвествии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому долги предыдущих собственников на Вас не распространяются.

Здравствуйте! Ваша мама стала собственницей доли квартиры в 2007 году. На данный момент прошло 3 года, значит налог платить не нужно. Тот факт, что в 2010 г. было переоформление доли Вашего отца на маму роли здесь не играет.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает два порядка выделения доли в натуре и прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).
Договорный порядок. В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между тремя сособственниками каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается.
Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество, а у остальных участников право общей долевой собственности сохраняется на оставшееся имущество. Таким образом, при договорном порядке стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Свидетельство о праве собственности на квартиру будет действительно даже в том случае, если Вы выйдете замуж и поменяете фамилию. Сведения о паспорте (серия, номер, дата и место выдачи) не являются сведениями, идентифицирующими личность. В паспорте должен стоять штамп о ранее выданных паспортах.

Стать заемщиком по ипотечному кредиту может любой дееспособный человек, соответствующий требованиям кредитного учреждения, в который Вы планируете обратиться за получением кредита. Возможны ограничения по возрасту, сроку регистрации по последнему месту жительства, сроку по последнему месту работы и т.д.

Здравствуйте! Да, Вы имеете право, поскольку возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет. Важно учитывать некоторые моменты:
1. Ребенок должен быть прописан в этой квартире.
2. Все жильцы, прописанные в данной квартире, должны дать свое согласие на такую приватизацию. П
3. Несмотря на то, что Вы являетесь родной матерью ребенка, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы вам дали разрешение на проведение сделки от имени ребенка.

Здравствуйте! Это зависит от того, на каком основании Вам перешли права на земельный участок. В первую очередь Вам нужно оформить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или решение (постановление) органов местного самоуправления.

Если Ваш дедушка является собственником квартиры (Свидетельство о праве собственности получено на его имя), то, согласно ст. 209 ГК РФ, он может распоряжаться своей недвижимостью как угодно: продавать, дарить, передавать по наследству. Если Вы хотите однозначно решить вопрос с переходом права собственности на квартиру после смерти дедушки, то лучше заранее оформить завещание, или заключить с ним договор ренты.

В приватизации могут участвовать только лица, прописанные в квартире и не участвовавшие ранее в приватизации. Поскольку Ваша бывшая жена и ребенок не прописаны в квартире - их согласие на приватизацию не нужно. Претендовать на Вашу квартиру после приватизации бывшая жена и ребенок не будут.

Здравствуйте, Татьяна!
Да, безусловно, Вы можете использовать сертификат на материнский капитал на улучшение Ваших жилищных условий. У нашей компании большая база объектов, которые могут Вас заинтересовать. Ознакомиться с ними Вы можете на нашем сайте или в офисе компании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Но жилищное законодательство сохраняет право пожизненного проживания за членами семьи собственника, имевшими право на приватизацию, но отказавшимся от нее. В случае продажи квартиры такое право сохраняется.
Можно попробовать выселить такого жильца из квартиры по решению суда (например, в связи с систематическим нарушением правил проживания), однако доказать это будет очень сложно и, скорее всего, суд будет на его стороне.

Здравствуйте! Стоимость данной операции с учетом оплаты услуг компании будет стоить в пределах 15 тыс.рублей. Данная сумма не окончательна, она может быть меньше - в зависимости от того, в каком состоянии документы на квартиру. Для более подробной информации рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию в любом офисе компании "Омская недвижимость".

    Для открытия наследственного дела необходимо представить в нотариальную контору по месту жительства наследодателя:

• документ, удостоверяющий личность;
• справка с места жительства умершего;
• документы, подтверждающие родственные отношения, либо завещание;
• свидетельство о смерти наследодателя.

В соответствии со ст.250 ГК РФ необходимо уведомить в письменной форме сособственников о предстоящей продаже доли, указав цену и условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня получения сособственниками такого рода уведомления они ничего не предпримут, Вы можете продать свою долю, приложив уведомление о продаже в пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности.

Департамент коммерческой недвижимости компании "Омская недвижимость" занимается переводом из жилого фонда в нежилой и наоборот. Стоимость услуг и расходов зависит от объема работ, нужно ли оформлять дополнительно перепланировку и реконструкцию крыльца.
Более подробную консультацию Вы можете получить по телефону: 38-38-48

Здравствуйте!
Лишить собственника его доли нельзя.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Если один из владельцев отказывается участвовать в издержках по содержанию имущества, вы можете обратиться в суд о взыскании денежной суммы, эквивалентной его доле в имуществе.

Здравствуйте Дарья! Определение рыночной стоимости квартиры - очень важный вопрос, от которого зависит практически вся дальнейшая история продажи. Всегда приятно иметь дело с человеком, который обращаться за помощью к профессионалам. Мы с уважением относимся к Вашему выбору и поэтому обязательно ответим с максимальной точностью на все Ваши вопросы.
Мы не были бы профессионалами, если бы не осмотрев квартиру говорили о её цене. Как раз в 12 микрорайоне в ТД "На Конева"  (ул. Конева 28а) у нас открыт консультационный офис, который работает с 9.30 до 18.00 с понедельника по пятницу, с 10.00 до 14.00 в субботу (воскресенье выходной).
С уважением, руководитель Кировского офиса, Березовская Екатерина Владимировна.

Собственник по собственному желанию может передать Вам право на часть квартиры: дарение, купля-продажа.
В противном случае, Вам необходимо обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Здравствуйте!
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора купли-продажи оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случае отказа лиц, имеющих преимущественное право покупки, другая сторона (продавец) имеет право продать свою долю любому желающему. При этом цена продажи не может быть ниже ранее предложенной собственникам других долей. При решении вопроса о назначении цены продавец доли в праве собственности на квартиру не обязан предоставлять какие-либо документы в обоснование назначаемой суммы.

Здравствуйте!
Да, в таком случае Вы можете прописаться в комнату одна.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию прав приостанавливают при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для госрегистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав заявитель должен быть уведомлен об этом в письменной форме с указанием причин.
В такой ситуации заявители вправе (но не обязаны) представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Как следует из вышеназванного Закона, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных данных или подтверждению подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Продавец может, но не обязан устранять причины приостановки. По закону это должен делать государственный регистратор, который сам обращается в БТИ.

Если квартира расположена в новостройке и на нее не зарегистрировано право собственности, то покупку следует осуществлять по договору уступки права требования (цессия).
Необходимо помнить, что если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года, то вы оформляете договор уступки права требования в простой письменной форме. Если же разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005 года, то указанный договор также заключают в простой письменной форме, но при этом обязательно регистрируют в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с действующим законодательством уступка участником права требования по договору допустима только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка права требования возможна в ограниченный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данный перечень включены: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219, при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в ЕГРЮЛ в виде отдельной записи на отдельном листе.
При регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Закона N 122-ФЗ или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина на основании ст. 11 Закон N 122-ФЗ. Государственная пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию:

• доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации права, в размере 200 руб., умноженных на размер доли в праве собственности;
• доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членам жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), каждым собственником в размере 200 руб.

Согласно  Федерального закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.
Таким образом, регистрация граждан (именуемая ранее пропиской) является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.
В указанной ситуации изменение места регистрации не повлияет на право собственности гражданина на жилое помещение и не повлечет за собой иных последствий гражданско-правового или жилищно-правового характера.

Здравствуйте!
Любое завещание, составленное по форме и удостоверенное нотариусом, защитит от наследников первой очереди. По общему правилу завещанное имущество (доля в праве собственности) должно перейти сыну жены, ведь завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).
Однако свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у мужа имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию, то независимо от содержания завещания они должны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательную долю).
Впрочем, это не означает, что данные лица должны получить именно долю в праве собственности на квартиру. В качестве обязательной доли они могут получить иное имущество, принадлежавшее наследодателю. И только в случае если у мужа нет другого имущества или этого имущества недостаточно для выделения обязательной доли, указанные лица будут вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру.

Здравствуйте!
Отличий от обычной в таком случае процедуры оформления практически нет. Вы как покупатель заключаете договор купли-продажи с продавцом. При государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности гражданство участника сделки не влияет на размер госпошлины (500-руб. за регистрацию договора и 500-руб. за регистрацию права собственности). Единственное особое обстоятельство связано с документами, которые вы подаете на регистрацию. Все бумаги должны быть составлены на официальном языке Российской Федерации. Поскольку удостоверение личности (паспорт) иностранного гражданина оформлено на другом языке, необходимо подготовить соответствующий перевод и заверить его у нотариуса. Обращаем ваше внимание на то, что при приеме документов на государственную регистрацию могут проверить законность вашего пребывания на территории РФ.

Здравствуйте!
Гражданин Казахстана имеет право приобрести недвижимость в Омске и распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить гражданину РФ. Никаких ограничительных сроков для совершения данной сделки не предусмотрено, налог при покупке недвижимости не платится. Но надо учитывать, что при дарении недвижимости гражданину России, который не является ближайшим родственником дарителя, одаряемый обязан уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости предмета дарения.
Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании по адресу: Пр.Космический, 97 б (ост. "ПО "Автоматика") или по телефонам: 57-52-71; 57-76-71

Здравствуйте! Да возможно в качестве первоначального взноса использовать денежную сумму с продажи вашей двухкомнатной квартиры. При оформлении ипотечного кредита на приобретение трехкомнатной квартиры, в последствии можно использовать материнский капитал, который будет зачислен на ваш счет (для гашения кредита) в течении двух месяцев с момента подачи документов в пенсионный фонд.
Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании по адресу: ул. Нефтезаводская, 14 (ост. "ул. Магистральная") или по телефонам: 69-32-36; 22-47-06

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2.1 постановления Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ" на рынке долгосрочного ипотечного жилищного кредитования действуют следующие основные участники:

1) заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья.

Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека);

2) продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению;

3) кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы).

Таким образом, из приведенных документов не следует, что ипотечное кредитование является исключительной прерогативой кредитных учреждений, и некредитная организация имеет право брать ипотеку на кредитование строительства жилья.

Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников жилья (ст. 291 ГК РФ). ТСЖ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим имуществом. К обязательным платежам, возлагающимся на домовладельцев законодательством относятся расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих им помещений. Кроме того, домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиумах оплачивают налог на недвижимое имущество. Если домовладельцы используют принадлежащие им помещения для извлечения прибыли, они должны платить налоги, установленные законодательством РФ (для граждан - подоходный налог, для юридических лиц - налог на прибыль). Помимо этого домовладельцы оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.

Здравствуйте!
В соответствии с действующим законодательством, Вы имеете право на неустойку за нарушение сроков строительства и на возмещение всех связанных с этим убытков (расходы на наем другого жилья и т.п.).
В случае, если на Ваши отношения с застройщиком распространяет действие закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», такое право предусмотрено ст. 6, 10 указанного закона. Так, согласно ч. 2 ст. 6 закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Кроме того, в силу ст. 10 закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Изучив содержание Вашего договора долевого участия, можно определить, какие практические действия Вам необходимо предпринять. Как правило, застройщики не включают пункт относительно ответственности за несвоевременную сдачу дома в договор с покупателем. В таком случае, свое право на компенсацию Вам предстоит отстаивать в судебном порядке.

Добрый день, Анна! Если дарение будет произведено в период судебного разбирательства либо после вынесения судебного решения, то вероятно, что данная сделка может быть признана недействительной, если взыскатель докажет, что дарение было сделано с целью уйти от обязательства оплатить долги по судебному решению.

Здравствуйте, Анастасия! 1-комнатная квартира на 12-ом этаже будет стоить в районе 1150-1200 тыс.рублей.
Обращайтесь в наш офис, мы подберем Вам квартиру, наиболее удовлетворяющую Вашим потребностям.

В соответствии со ст. 82 Семейного кодекса РФ, виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 СК РФ, определяются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № 841 от 16 июля 1996 года (в ред. Постановления Правительства от 15.08.2008 г. № 613) утвержден Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей.

   В соответствии с п. «о» ч. 2 Перечня,  удержание алиментов, в том числе,  производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

Теоретически, купля-продажа недвижимого имущества – есть ни что иное, как договор, заключенный в соответствии с гражданским законодательством. Таким образом, из суммы, полученной от реализации данного имущества, лицо, имеющие алиментные обязательства, обязано произвести перечисление алиментов в размере, определенном действующим законодательством или решением суда.

Вместе с тем, правовой анализ Перечня, позволяет делать вывод о том, что в данном Перечне содержится виды доходов, имеющих постоянный и систематический характер. Т.е., во всем Перечне указываются выплаты, связанные с трудовой деятельностью гражданина, либо речь идет об удержании алиментов с предусмотренных законом других ежемесячных выплат, к коим продажа недвижимого имущества в описанной Вами ситуации не относится.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: ключевым в рассматриваемом вопросе является определение понятия "доход" применительно к гражданско-правовому договору. В случае возникновения спора бремя доказывания наличия дохода, полученного из гражданско-правового договора, представляется необходимым возложить на получателя алиментов, так как по общему правилу сторона, утверждающая тот или иной факт, обязана его доказывать (ст. 56 ГПК РФ).

Уважаемая Галина Григорьевна, продать дачу через наше агентство конечно же возможно и вырученные деньги использовать в качестве первоначального взноса, при условии если данная сумма будет составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. К сожалению, оформить ипотеку на квартиру в указанном доме на данный момент невозможно. Вы можете обратиться к нам за более подробной консультацией и мы предложим вам возможные варианты решения вашего вопроса.

Здравствуйте!
Да, мы занимаемся продажей гаражей - как отдельностоящих, так и гаражных комплексов.
Вы можете обратиться в любой из офисов компании "Омская недвижимость", и Вам окажут квалифицированную помощь по данному вопросу. Для этого Вам необходимо предоставить все имеющиеся у Вас на руках документы на Ваш гараж, и специалист на месте решит, необходимы ли еще какие-либо документы для совершения сделки купли-продажи. Наши услуги для продавцов недвижимости бесплатны, комиссия компании входит в стоимость реализуемого объекта.

Вы не обязаны расплачиваться по чужим долгам. Коммунальные службы имеют право обратиться в суд к бывшим собственникам о взыскании задолженности в судебном порядке.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания не дает права собственности на квартиру. Однако следует учесть возможные проблемы с выпиской, поскольку осуществить ее можно только с согласия человека. В противном случае придется обратиться в суд, что вовсе не гарантирует положительного результата. Вам придется приложить усилия, чтобы обосновать перед судом необходимость выписки Вашего родственника.
Чтобы избежать неприятностей, следует заключить с родственником договор безвозмездного пользования, где будет предусмотрен срок проживания, коммунальные платежи, которые он должен вносить, и другие важные для вас условия. Если родственник не захочет выписаться добровольно, вы сможете подать в суд исковое заявление с прикрепленным соглашением. После окончания срока действия договора оснований для дальнейшего проживания у него не останется.

Для регистрации договора дарения в ФРС необходимо предоставить Кадастровый паспорт БТИ на вашу квартиру, экспликацию, правоустанавливающие документы, непосредственно договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины. По общему правилу регистрация в ФРС занимает один месяц. Компания "Омская недвижимость" оказывает услуги по сопровождению сделок по дарению, мы подготовим договор дарения в соответствии с особенностями вашей ситуации, соберем все необходимые документы, зарегистрируем договор в ФРС в установленном законом порядке.

Прописать в договоре дарения такой пункт невозможно. Дарение возможно только при жизни дарителя. Потому в Вашем случае рекомендуем составить завещание.

Здравствуйте!
Возможно признание договора передачи и приватизации недействительной в судебном порядке по общим основаниям недействительности оспоримой сделки, если не пропущен срок исковой давности. Однако, необходимо более подробно ознакомиться с документами и ситуацией в целом. 

Добрый день. В Вашей ситуации, скорее всего, все комнаты в квартире принадлежат собственникам по праву в общей совместной собственности. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ у соседей-собственников есть преимущественное право покупки комнаты. Для того чтобы в дальнейшем они не могли оспаривать Вашу сделку, необходимо известить их о продаже с указанием цены продажи и других условий сделки. В случае если по истечении 30 дней с момента получения соседом извещения он не дал ответ, вы вправе совершать сделку. Тот вариант, который Вам предлагают агентство и продавец, с юридической точки зрения является сомнительным. Дарение комнаты выглядит неприглядно даже непосвященному, а на языке юристов это называется мнимая сделка, имеющая своей целью обойти положения закона о преимущественном праве покупки. В соответствии с действующим законодательством, мнимая сделка является ничтожной и не влечет никаких юридических последствий. С иском о признании сделки недействительной могут обратиться иные собственники комнат в данной квартире в течение срока исковой давности.

Помните, что цель продавца комнаты – самым простым способом и наименьшими усилиями получить свои деньги, Ваша цель – за свои деньги купить жилье, а не проблемы и суды. Так что, для Вас особенно важно настаивать на строгом соблюдении требований закона.

Что касается сноса, то лучше всего не доверять слухам, а получить достоверную информацию об этом. При сносе Вы ничего не теряете, а получаете равноценное жилье.

После совершения сделки, на руках у Вас должны остаться следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- договор (купли-продажи, дарения (в зависимости от того, какой вариант Вы для себя выберите);

- акт приема-передачи помещения;

- технический паспорт, кадастровый паспорт.

Добрый день! В Вашей ситуации есть несколько вариантов:

1. Вы можете оформить недвижимость на кого-то из своих родственников, которые после смерти мужа передадут Вам права на нее, совершив договор дарения.  Данная ситуация имеет несколько краеугольных камней, с которыми возможно столкнуться: отказ от передачи прав в дальнейшем по каким-либо причинам, смерть этого родственника и включение данного недвижимого имущества в его наследственную массу, притязания кредиторов этого родственника и т.д.

2. Если дом находится в долевой собственности, Ваш муж может составить завещание на Вас. И в случае его смерти, только Вы становитесь наследником его доли (при этом не нужно забывать, что наследодатель вправе в любое время изменить или отменить завещания без уведомления потенциальных наследников);

3. Вы оформляете право собственности на себя (удобнее всего, оформив договор дарения) и заключаете с мужем брачный договор, в котором будет оговорено, что данное недвижимое имущество является только Вашей собственностью.

Квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов, поэтому муж вправе претендовать на 1/2 доли в квартире. Для этого он должен подать в течение 3 лет исковое заявление в суд о разделе совместно – нажитого имущества. Также ваш муж имеет право проживать в квартире и выписать его даже через суд Вам не удастся.
Продать квартиру без согласия мужа сможете. Но если он затем заявит иск о разделе совместно нажитого имущества, придется вам выплачивать ему стоимость 1/2 доли проданной квартиры по решению суда.

В соответствии со ст.578 ГК РФ отмена дарения возможна в следующих случаях:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

-если обращение дарителя с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

- непосредственно договором дарения могут предусматриваться случаи отмены дарения.

Кроме того, по заявлению заинтересованных лиц договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

На практике отменить дарение без веских причин и доказательств достаточно сложно, также как и признать договор дарения недействительным в судебном порядке.

Такой необходимости нет. Если сын является единственным наследником, то квартира перейдет ему в порядке наследования по закону.

Здравствуйте!
Это невозможно. Расприватизация возможна только по согласию всех собственников квартиры.

Дети в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди независимо от гражданства и страны проживания, если нет наследников по завещанию.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить при совершении ипотечных сделок, если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя, а также в случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на жилое помещение.

Земельный налог и налог на имущество платится исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости. За приобретение жилого дома Вы можете получить имущественный налоговый вычет, покупателю целесообразнее указывать реальную стоимость приобретаемого имущества.

Для проведения расприватизации Вам необходим договор передачи помещения, свидетельство о праве собственности, документы из БТИ.

Ваш брат не может претендовать на данную квартиру - при условии, что Ваше право собственности на эту квартиру зарегестрировано в установленном порядке.

Здравствуйте!
Ипотека подразумевает приобретение (покупку) жилья, то есть на приобретаемую с помощью ипотечного кредита квартиру уже должно быть оформлено право собственности. В вашем случае лучше всего будет приватизировать комнату и совершить обмен (путем сделок купли-продажи) на приватизированную квартиру.

Для совершения сделки мены жилых помещений необходим тот же пакет документов по приобретаемому и продаваемому объектам, что и для оформления договоров купли-продажи. Обрашайтесь в нашу компанию - мы составим Вам договор мены и, по Вашему желанию, проведем сопровождение сделки в юстиции.

Если бывшие жильцы не хотят в добровольном порядке выписываться, вам нужно обратиться с иском об их выселении в суд. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но для рассмотрения дела по существу ответчики должны быть уведомлены о дне слушания, поэтому вам также необходимо сообщить суду адрес их фактического места жительства.

Здравствуйте! Разберемся по порядку: по достижению 18 лет (т. е. совершеннолетия) Вы своим волеизъявлением дали отказ от участия в приватизации вышеуказанной квартиры, следовательно, Вы утратили свое право в приватизации этой квартиры. Если Ваш отец не платит за коммунальные услуги, Вы можете обязать его к этим действиям путем обращения в суд в гражданском порядке. Если вышеуказанная квартира была приватизирована в 1994 г., повторно приватизации она уже не подлежит. Ваша доля в квартире возможна в порядке наследования после смерти вашей матери. Ваш отец имеет право завещать другому лицу, по своему волеизъявлению только ту часть квартиры, которая ему принадлежит на праве собственности. Давая ответ на поставленные Вами вопросы, заметим, что мы исходили из информации, предоставленной Вами, при других обстоятельствах возможны другие варианты решений

К сожалению, без позволения вашей тещи приватизировать квартиру невозможно, так как в соответствии с законом для этого необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе.

Регистрироваться по месту жительства в новой квартире не обязательно. Вы можете оставаться на учете по прежнему адресу. Что касается платы за коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы. То есть в принципе начисления за коммунальные услуги будут производиться независимо от того, прописан ли кто-либо в жилом помещении. Но за некоторые виды коммунальных услуг вам платить не придется (например, вода, газ и т. д.).

В соответствии с Семейным кодексом алименты платятся с дохода. В Семейном кодексе указано, что виды доходов, с которых платятся алименты, устанавливаются правительством России. Далее: постановление правительства России № 841 от 18.07.96 не включает доходы, полученные от продажи недвижимости, в перечень доходов, с которых уплачиваются алименты. Таким образом, вы не обязаны уплачивать алименты с полученного дохода.

Вы имеете полное право на приватизацию (если ранее уже не воспользовались им). Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июля 2006 года № 6-П признаны не соответствующими Конституции РФ нормы Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в силу которых не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Напоминаем, что хотя срок приватизации и продлен до 2013 года, стоит поторопиться оформить жилье в собственность, не оставляя "на последний момент". Специалисты нашей компании помогут Вам в решении данного вопроса оперативно и с выгодой для Вас.

Здравствуйте!
Передача дара с установлением режима совместной собственности на предмет дарения не запрещена, поэтому Вы вполне можете оформить дарственную на обоих детей.

Все имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам считается личным имуществом супругов и не подлежит разделу. У детей право собственности может возникнуть только в порядке наследования. Заинтересованные лица, чьи интересы могут быть нарушены этим договором, могут оспорить его в судебном порядке при наличии на то достаточных оснований.

Если в перечень деятельности предпринимателя входит осуществление сделок с недвижимостью, то налогооблажение – 6%. А как физическое лицо, налог будете платить с суммы полученных доходов, превышающих один миллион рублей, если имущество находилось в собственности менее 3-х лет (ст. 220 НК РФ Налоговые имущественные вычеты). Так же при приобретении квартиры, возможно получить налоговый имущественный вычет с суммы один миллион рублей.

Здравствуйте!
После регистрации в УФРС, вы становитесь собственником жилья

Если Ваши родители являются собственниками дома, то они вправе Вам его подарить. В случае дарения, Ваш брат не имеет права на обязательную долю, поскольку это не предусмотрено законодательством. Однако, сли речь идет о завещании, то здесь ситуация будет иной: Ваш брат идует иметь право на обязательную долю.

Договор купли-продажи жилья может быть составлен риэлторской компанией или юридической фирмой.
Продавец жилья по договору должен в обязательном порядке обладать правом собственности на эту недвижимость. Договор купли продажи до предъявление его в отделение уполномоченного банка должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Да, возможно.
Для этого необходимо, чтобы банк "дал добро" не только на заемщика, но и на земельный участок. К земельному участку предъявляются следующие требования:

• он должен быть в собственности;
• он должен быть оснащен всеми коммуникациями (электричество, газ);
• он должен быть предназначен под индивидуальное жилое строительство.

Также для получения кредита необходимо предоставить в банк эскиз строения, которое планируется возвести на данном участке земли и разрешение на строительство.

Здравствуйте! В Вашей ситуации важно знать вид собственности, на основании которого Вы и сособственники владеете квартирой.
1. Если квартира находится в общей долевой собственности, то владелец доли имеет право подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.
2. Если квартира находится в совместной собственности, то дарение доли допускается лишь по согласию всех участников. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то для дарения доли необходимо письменное согласие другого супруга.

Приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилое помещение оформляется в равнодолевую собственность владельца сертификата и  каждого члена его семьи, указанного в ГЖС.

Да, вы можете. Закон № 256-ФЗ устанавливает, что материнским капиталом могут быть погашены обязательства по договору кредита или займа на цели приобретения или строительства жилья, если он заключен до 31 декабря 2010 года включительно. Предельной даты, раньше которой должен быть заключен такой договор, в законе нет.

Ваш юрист прав. В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Если Вы хотите, чтобы квартира досталась именно Вашей внучке, составьте завещание, где предусмотрите, что квартира после Вашей смерти переходит к ней.

В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец ГЖС на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т.е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности.

Срок действия зависит от конкретного документа. К примеру, документы из БТИ, необходимые для приватизации, действительны в течение 5 лет, а выписка из домовой книги действительна только в течение 1 месяца.При этом для приватизации понадобится кадастровый паспорт жилого помещения, хотя ранее требовались только поэтажный план и экспликация.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ «для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариальное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». Таким образом, согласие мужа Вам необходимо получить.

Да, но при условии, что договор займа был целевым (п. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ). То есть в нем должно быть прямо указано, что заем выдается на покупку или строительство жилья (п. 1 ст. 814 ГК РФ).

Вы имеете право на налоговый вычет со всех долей, включая доли Ваших детей. Данный вопрос рассматривался в Конституционном Суде РФ, при возникновений проблем и разногласий Вы можете ссылаться на Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 г. № 5-П

Для получения сертификата лицам, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки, следует обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания, представив:

• документ, удостоверяющий личность, место жительства (пребывания), принадлежность к гражданству Российской Федерации;

• свидетельства о рождении (решение суда об усыновлении) детей;

• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал рассматривается  территориальным органом ПФР  в течение месяца и выносится решение о выдаче либо об отказе в выдаче государственного сертификата. О принятом решении  заявитель письменно уведомляется в течение пяти дней. В уведомлении указывается время и место получения государственного сертификата.

Безвозмездная субсидия не подлежит налогообложению на основании подп. "д" п. 1 ст. 3 Закона РФ от 07. 12. 91 г. "О подоходном налоге с физических лиц". Согласно этому подпункту в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются все виды установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и решениями органов местного самоуправления компенсационных выплат физическим лицам в пределах норм, утвержденных законодательством, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг.
В том случае, если гражданин приобретает жилье стоимостью свыше покрываемой безвозмездной субсидией с привлечением собственных средств или средств банковского кредита, гражданин пользуется указанной льготой в пределах сумм, подлежащих исключению из налогооблагаемого дохода.

Оценочная экспертиза при сделках ипотеки нужна, прежде всего, банку - для определения реальной стоимости залога с целью оценки рисков при выдаче кредита. Поэтому отчет об оценке входит в перечень обязательных документов при получении кредита под залог. Профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать.

Согласно правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 522, право на получение сертификата имеют следующие категории военнослужащих:

• военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, ли по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более;
• граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, ли по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более.

Здравствуйте!
Для того чтобы узнать, согласована ли перепланировка, необходимо получить от собственника квартиры кадастровый паспорт из БТИ, где будет представлена вся интересующая Вас информация.

Подарить квартиру по доверенности допускается. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
Кроме того, доверенность нельзя оформить на Вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Здравствуйте! В соответствии с действующим Законом РФ «О приватизации» бесплатная приватизация жилого помещения предоставляется один раз в жизни. Это не относится к несовершеннолтеним детям, которые могут бесплатно приватизировать квартиру будучи несовершеннолетними, а также еще один раз достигнув совершеннолетия.

Здравствуйте!
Да, Вы можете приобрести квартиру на своего несовершеннолетнего сына. Если Вашему сыну еще нет 14 лет, то за него на сделке купли-продажи будете действовать Вы или его отец . Если сыну уже исполнилось 14 лет, то он будет действовать с Вашего согласия, т.е. договор купли-продажи будете подписывать вдвоем - ребенок и его законный представитель. Продать недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, будет сложнее - понадобится разрешение органов опеки и попечительства и веские основания для того, чтобы это разрешение получить.

Для того, чтобы сделать реальную оценку, наш специалист обязательно должен осмотреть Вашу квартиру.
Что касается срочного выкупа квартир, то такая услуга у нас есть. Условие - цена выкупа ниже рыночной на 15-20 %. Возможно более выгодное предложение: срочная продажа - при правильно определенной стоимости Вашей квартиры мы находим Вам покупателя в течение месяца. Что касается вариантов покупки квартир в новостройках - мы можем Вам предложить достаточно большой выбор. Будем рады помочь Вам! Обращайтесь в Центральный офис компании "Омская недвижимость" по адр.: Пр.Маркса, 29.

В статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Но кадарстровый план не требуется, если он был предоставлен ранее. Таким образом, в повторном оформлении кадастрового плана необходимости нет - он уже есть в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Окончание строительства подразумевает под собой завершение строительных работ на объекте. А сдача объекта подразумевает под собой подписание акта приема-передачи со всеми заинтересованными государственными органами.
Сначала происходит завершение строительства, а следом сдача дома, но между этими событиями существует некоторая временная разница, обусловленная устранением возможных замечаний и оформлением необходимых документов.

Прежде всего Налоговым кодексом РФ устанавливает размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи - 500 руб.
В соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков (в нашем случае продавец и покупатель), не имеющих права на льготы, государственную пошлину они уплачивают в равных долях. То есть продавец и покупатель должны внести по 250 руб.
Если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено от уплаты госпошлины, размер последней уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшуюся часть суммы вносит лицо (лица), не освобожденное от уплаты государственной пошлины. Напомним, что государственную пошлину за регистрацию прав и договоров об отчуждении не платят граждане, признанные малоимущими.
Кроме того, приобретение недвижимости предполагает уплату госпошлины (500 руб.) за регистрацию права собственности, и это уже входит в обязанности покупателя.

Внесение залога не является абсолютной гарантией того, что сделка по квартире будет совершена - в силу того, что у покупателя могут возникнуть какие любо-жизненные обстоятельства, форс-мажорные события. Поэтому, в целях защиты интересов продавца, изучение спроса на объект недвижимости продолжается до момента совершения сделки по данному объекту.

Здравствуйте! Сделки,  которые совершались до ноября 1998 года, заверялись нотариально, функцию учета объектов недвижимости осуществлял ГП ОО «Омский центр ТИЗ». Следовательно, получение Свидетельства о государственной регистрации не требуется. (В случае продажи объекта, более подробную информацию Вы сможете получить по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская 14).

Здравствуйте! В Вашем случае, спорная квартира не является общей собственностью супругов, так как была предоставлена  по договору социального найма, поэтому не может быть разделена в соответствии с семейным законодательством.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
В соответствии с пунктом 4 статьи 72 Жилищного кодекса РФ, обмен жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, не может быть совершен без согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства могут запретить обмен жилого помещения, если возможно нарушение законных прав и интересов несовершеннолетних.
Говорить о том, на что Вы можете претендовать в данной ситуации сложно, т.к. многие факты не известны.
Если в будущем Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в решении данного вопроса, Вы можете обратиться в нашу Компанию.

Здравствуйте!
Ипотеку получить Вам возможно. Для более точного расчета суммы кредита необходимо знать, есть ли у Вас несовершеннолетние дети, какие-либо выплаты (например, по исполнительным листам, ранее полученные кредиты и т.д.). Услуги окажем бесплатно в случае приобретения квартиры в нашей компании.
Мы поможем в решении Вашего жилищного вопроса, звоните: 318-301, 31-00-95

1. Доверенность должна быть составлена в строго определенной форме: с определенным текстом и удостоверена надлежащим образом. Если доверенность неверно оформлена - ее можно переделать.
2. Сколько лет Вашим детям? Если им нет 18-ти, то они обязательно должны участвовать в приватизации. Если им больше 18 лет, то они должны оформить отказ от приватизации у нотариуса. Этот отказ так же должен сделать и Ваш муж.
3. Документы на приватизацию должны быть поданы не позднее 1 марта 2010 года. Если Вы не успеете до этого срока, то квартиру Вы не потеряете, но Вы не сможете стать ее собственником, Вы будете иметь право проживания и пользования квартирой по договору социального найма.

Да, это возможно, но при условии, что 1-комнатная квартира так же будет неприватизированна.

Здравствуйте! Дочери Вашей тещи имеют право на обязательную долю в наследстве, причем они, как нетрудоспособные дети будут наследовать независимо от завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждой из них при наследовании по закону. Лица, достигшие пенсионного возраста, т.е. женщины с 55 лет, относятся к нетрудоспособным.

Ипотека подразумевает приобретение (покупку) жилья, то есть на приобретаемую с помощью ипотечного кредита квартиру уже должно быть оформлено право собственности. В вашем случае лучше всего будет приватизировать комнату и совершить обмен (путем сделок купли-продажи) на приватизированную квартиру.

В соответствии с законодательством, приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, постоянно проживающих и зарегистрированных в данных помещениях. При этом, согласие соседей на приватизацию не требуется, если у Вас был отдельный ордер на получение жилья.

Денежные расчеты между сторонами сделки (купля-продажа или заключение договора мены с доплатой) – очень важный этап сделки. Как правило, деньги передаются сторонами в момент подписания договоров купли-продажи/мены и сдачи их на регистрацию в УФРС. Необходимо помнить, что в течение 28 дней, пока идет государственная регистрация перехода права собственности от одной стороны к другой, продавец, получивший деньги за квартиру продолжает быть ее собственником, следовательно, покупатель, уплативший полную цену за приобретаемый объект, рискует этой суммой денег. Одной из немногих схем, при которой риски покупателя потерять деньги сводятся к минимуму, является сейфинг (процедура проведения расчетов через банковские сейфовые ячейки).

Здравствуйте! Ориентировочная стоимость Вашей квартиры поставит 1400-1500 т.р. Для более точной оценки необходим осмотр Вашей квартиры. Что касается заключения договора - мы можем заключить договор с условием одновременной покупки Вам частного дома. Поиск вариантов домов происходит параллельно с продажей, потому описанная Вами в п.3 ситуация исключена. Услуги для продавца в нашей компании бесплатны. Комиссионное вознаграждение оплачивает покупатель.

Здравствуйте!
Ориентировочная стоимость Вашей квартиры составит 1 350 000 рублей (без осмотра). Соотвественно, цена выкупа можеть быть до 1 200 000 рублей.
Цена не окончательная и определеяется после оценки специалистов при осмотре квартиры.

Здравствуйте!
Вы можете совершить сделку только по генеральной доверенности, заверенной нотариусом. Копии и факсимильные варианты не действительны.

Максимальный срок оформления всех необходимых документов, с учетом проведения государственной регистрации - до 6 месяцев (возможно быстрее). Стоимость услуги - 25 тыс.рублей, включая стоимость оформления документов. От Вас необходимы: ордер, копия лицевого счета, гражданский паспорт, после заключения договора с нашей компанией потребуется доверенность на нашего специалиста на право оформления приватизации.
Что касается Вашего второго вопроса - данную ситуацию лучше обсудить при личной беседе в нашем офисе. Ждем Вас по адресу: Пр.Маркса, 29, ост. "Голубой огонек".

Здравствуйте!
Четырехкомнатную квартиру на улице Жукова, 101, к сожалению, не можем Вам предложить по такой цене.
Можем предложить 3-комнатную по ул.Жукова/Потанина, общ.площадью 123 кв.м. на 2/11 к, с ремонтом.
По всем вопросам можете обращаться по тел.57-52-71.
С уважением, Ольга Максимовна.

Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру.
Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в соответствующих органах.

Обладатель жилищного сертификата в течение 3 месяцев со дня регистрации сертификата в рабочей группе администрации обязан выбрать вариант приобретения жилья и представить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат погашается. При этом необходимо учитывать, что обладатель сертификата исключается из списка очередников на улучшение жилищных условий только после приобретения жилья с использованием сертификатов. В случае нереализации жилищного сертификата за военнослужащим сохраняется право на улучшение жилищных условий как за очередником на получение государственного или муниципального жилья.

Здравствуйте! Право собственности на недвижимое имущество у наследника возникает после государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Поскольку только право собственности предполагает права владения, пользования и распоряжения в их совокупности, отчуждать имущество по сделке купли-продажи юридически возможно только имея на руках зарегистрированное свидетельство о праве собственности.

Можете. Разумеется, с согласия вашей супруги, ведь подписывать заявление о распоряжении материнским капиталом все равно будет она. К заявлению нужно будет приложить копии вашего паспорта и свидетельства о браке. Кроме того, вам надо представить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить квартиру в вашу общую собственность с супругой и детьми с определением размера долей по соглашению. Оформить общую собственность нужно в течение шести месяцев после того, как с квартиры будет снято обременение в виде залога (п. 12, 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.07 № 862).

Здравствуйте! В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, подаренное в период брака одному из супругов считается его личной собственностью. Что касается пристройки, то если Вы ее возводили в период брака, то Ваш супруг будет иметь право на ½ долю на данную пристройку. Ребенок же не имеет прав на имущество родителей.

Здравствуйте! Средства материнского капитала можно использовать уже с 1 января 2009 года. Но только на одну из всех возможных целей: для погашения основного долга и процентов по кредиту или займу, взятому на приобретение или строительство жилья. При этом дата рождения ребенка, в связи с которым вы получили сертификат на материнский капитал, не имеет значения. Дожидаться трехлетия ребенка не нужно, заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время. Соответствующие поправки были внесены в статью 3 Федерального закона от 29.12.06 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) Федеральным законом от 25.12.08 № 288-ФЗ.

К сожалению, в Вашем вопросе не указан срок владения квартирой. В таком случае, возможно 2 варианта:
1.    Если Вы владеете данной квартирой более 3 лет,  то при продаже этой квартиры Вам не нужно платить налог, так как Вам предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи этой квартиры.  При покупке квартиры за 2900 т.р. Вы имеете право получить налоговый вычет на покупку недвижимости, начиная с 2008 г. , в размере 2000 т.р. (без учета процентов, выплаченных по  кредиту, полученному для покупки этой квартиры). Не забудьте, что Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом на покупку только раз в жизни.
2.    Если Вы владеете данной квартирой менее 3 лет, то при продаже квартиры Вы должны заплатить налог с 1900 т.р. (13 %Х(2900-1000) т.р.=247 т.р., где 1000 т.р. (НДФЛ по вычету на продажу квартиры)).  Однако, в данной ситуации, Вы имеете право на налоговый вычет на покупку квартиры в размере 2000 т.р. (13%Х2000 т.р.)=260 т.р. Таким образом, Вы не платите НДФЛ при продаже квартиры и получаете налоговый вычет в размере (2000-1900)Х13%=13 т.р.

Здравствуйте!
С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). То есть Вы освобождаетесь от уплаты налога.
Если бы Вы и дарители не приходились друг другу родственниками, то налог составил бы 13% стоимости квартиры по оценке БТИ.

В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника, а именно на квартиру. На основании решения суда судебный пристав-исполнитель назначит торги, квартира будет реализована, а из вырученных от продажи денег Вам будет погашен долг.

Здравствуйте!
В соответствии с действующим гражданским законодательством доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Поэтому продавец дачи может оформить доверенность на любое третье лицо, но не на покупателя.

Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.
Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По договоренности с продавцом жилья можно приобрести квартиру без отделки, выполнив ее в последующем по своему усмотрению.

Для расчета размера субсидии социальная норма общей площади квартиры устанавливается в размере 33 кв.м. - для одиноких граждан, 42 кв.м. - на семьи из 2 человек и по 18 кв.м. - на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

Здравствуйте! В ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» содержится прямой запрет на приватизацию жилых помещений, находящих в общежитиях. Ордер в соответствии со статьей 47 Жилищного Кодекса РФ является единственным основанием для вселения в эту комнату. Не приватизировав, а значит и не став собственником этой комнаты, у Вас нет и правомочий собственника, а значит ни продать, ни обменять эту комнату Вы не вправе. Если муниципальное общежитие приобретет статус жилого дома, то Вам разрешат приватизировать комнату, и, соответственно вы сможете ею распорядиться по-своему усмотрению.

Для оформления налогового вычета в налоговый орган по месту жительства предоставляются документы, дающие Вам право на получение вычета, а именно: декларацию о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ; справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ; заявление на предоставление налогового вычета; документы, подтверждающие право собственности (долю в ней),  на приобретенный (построенный) жилой объект, например, свидетельство о праве собственности на квартиру; договор о приобретении квартиры (доли в ней) или прав на квартиру в строящемся доме – в случаях, если он приобретает такие объекты; акт о передаче квартиры (долей в ней) после постройки квартиры.
Документы для налогового вычета предоставляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Если квартира приобретена по ипотеке, то для получения налогового вычета с процентов, уплаченных банку, представляются: кредитный договора и платежные документы, подтверждающие факт уплаты банку соответствующих денежных средств.

Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством.
В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, а в  2009 году - 312 162 рублей.

Здравствуйте! В случае расприватизации квартиры путем признания судом договора передачи квартиры в собственность недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 168-169 ГК РФ, применяется общее правило о последствиях недействительности сделки. Наступление последствий означает, что фактически приватизация была произведена, но юридически ее не было, как и не было осуществления гражданином права на бесплатное получение квартиры в собственность. Таким образом, Вы имеете право на приватизацию данной квартиры.

Здравствуйте!
В Вашей ситуации при дарении, равно как и при продаже квартиры налогов платить не нужно: дарение осуществляется между бабушкой, дедушкой и внуками, а при продаже продавцы владеют недвижимостью на праве собственности более 3 лет. Документально лучше оформить то, что соотвествует фактическим обстоятельствам сделки - в Вашем случае это дарение.

1. Близость к центру или престижным районам (Куйбышевский, Центральный и т.д.);
2. Если офис располагается в первой линии домов, а также при наличии парадного входа, он будет стоить дороже, нежели такой же офис, но во второй линии;
3. Местоположение на 1 этаже- самые дорогие офисы находятся на первом этаже с парадным входом или в отдельном здании;
4. Отделка офисного помещения, лестниц, мест общего пользования, коридоров;
5. Уровень развития инфраструктуры. Дороже обходятся офисы, если недалеко расположена парковка, магазины, кафе, объекты социокультурной инфрастуктуры;
6. Другие условия, например, легко ли добираться до офиса в обеденные часы, год постройки здания, состояние соседний строений и другие.

Здравствуйте! Решение вашего вопроса зависит от того, какое жилье в новостройке Вы хотите - в сданном доме или на этапе строительства. В сданном доме новое жилье, удовлетворяющее Вашим условиям, будет стоить примерно 1.400.000 руб. (как минимум).Новостройку на этапе строительства можно приобрети за 1.100.000-1.200.000 руб. С предложениями новостроек Вы можете ознакомиться на нашем сайте в рубрике "Новостройки".

Это мероприятия по описанию и индивидуализации объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Здравствуйте! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Таким образом, к сожалению, Вы не имеете права на использования материнского капитала по названному Вами направлению.

Вы имеете право на приватизацию (если ранее уже не воспользовались им). Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П признаны не соответствующими Конституции РФ нормы Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в силу которых не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договора социального найма после 1 марта 2005 года. Вам нужно успеть оформить приватизацию до 1 марта 2010 года.

Здравствуйте!
Ваша ситуация с обменом более реальна, если брать в расчет доплату не 200 т.р., а 250 т.р. (услуги нашего агенства включены).
При этом, следует заметить, что Ваша квартира находится в весьма специфическом районе, поэтому будет сложно обменять ее на центр. В остальном, условия варианта обмена, который Вы рассматриваете, понятны, для более детального обсуждения вопроса ждем Вас на консультацию - в каждом нашем офисе установлена автоматизированная программа по подбору вариантов обмена.

В данной ситуации - правомерно. В 1993 г. Закон РФ "О приватизации жилья" действовал в старой редакции (от 1991 г.) и не содержал обязательной правовой нормы о включении несовершеннолетних детей в число собственников квартиры. Редакция Закона 1994 г. устранила нарушения прав детей, и теперь, чтобы не включать несовершеннолетних детей в договор приватизации, необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства.

Согласно п.2 ст.671 ГК РФ арендаторами жилых помещений могут быть только юридические лица. Граждане согласно гл.35 ГК РФ для использования в целях проживания помещений могут заключать договоры найма (поднайма) жилья. Следовательно, хозяин квартиры предлагает правильную схему документального оформления данной сделки.

Здравствуйте!
В соответствие с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при дарении недвижимости не уплачивается в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, т.е.: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами. Одаряемые, которые не входят в указанный список, уплачивают налог в размере 13 % от стоимости имущества. Такой порядок действует при дарении недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, и паев. Дарение иных видов имущества полностью освобождено от налогообложения. Так что, Вам налог платить придется.

Здравствуйте! В статье 25 ЖК РФ четко определяются понятия "переустройство" и "перепланировка" жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. А сходны они в том, что эти действия требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

Сначала нужно подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту жительства либо фактического пребывания. Форма заявления утверждена приказом Минздравсоцразвития России.
При подаче заявления нужно предъявить паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал. К заявлению прикладывается кредитный договор, копия договора об ипотеке (если он заключался отдельно от кредитного договора), справка из банка о сумме остатка основного долга по кредиту и долга по процентам, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств. Кроме того, необходимо нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить квартиру в общую собственность родителей и детей, если в свидетельстве о госрегистрации прав на квартиру дети не указаны. В зависимости от конкретных обстоятельств каждой семьи могут потребоваться некоторые дополнительные документы. Поэтому лучше предварительно проконсультироваться в вашем территориальном отделении Пенсионного фонда.

Здравствуйте!
При приобретении каждого конкретного объекта возможны различные ситуации.
Если говорить о минимуме, то мы гарантируем Вам отсутствие прописанных в приобретаемой Вами квартире/доме/комнате жильцов, отсутствие обременения или ареста на данный объект недвижимости, а так же отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Это минимальные гарантии для наших покупателей. Остальные гарантии диктуются особенностями каждого конкретного случая.

Здравствуйте!
В Вашей ситуации важно понимать, какую квартиру Вы хотите в обмен: будете ли менять крайний этаж на средний, какое состояние и планировка у рассматриваемых Вами вариантов. В зависимости от этого величина требуемой доплаты может составить от 200 до 500 т.р.

Если Вы хотите сдать в аренду имеющийся у Вас объект недвижимости, то наши специалисты помогут:

• определить стоимость арендной ставки, адекватной рыночным условиям и интересной для Вас;
• найти в максимально короткие сроки арендаторов, учитывая Ваши пожелания и требования;
• документально заверить ваши отношения с арендатором - заключить договор межды Вами и арендатором;
• составить акт приема-передачи имущества;
• проверить все документы у будущих арендаторов.

В случае, если дом был построен в период нахождения Вас и Вашего супруга в браке, все имущество, прежде всего, необходимо разделить на две доли: Вашу и Вашего супруга. Далее, наследование доли Вашего супруга будет осуществляться по закону, если иное не изменено завещанием. Первая очередь наследников по закону - дети наследодателя, его супруга и родители. Наследование идет в равных долях на каждого наследника. Более подробную консультацию и юридическую помощь, Вы можете получить в нашей компании.

В данном случае, Закон о приватизации частично действует: если в доме есть так называемые "койко-места" (в одной комнате проживают лица, не связанные родственными узами), то приватизировать "койко-место" не получится, можно приватизировать всю комнату.
Чтобы решить вопрос о возможности приватизации в данном случае, необходимо всем обладателям "койко-мест" в комнате подать заявление на приватизацию занимаемой комнаты в Департамент жилищной политики г. Омска, поскольку право на приватизацию комнаты у них никто не отнимал. Документальный официальный отказ Департамента жилищной политики г. Омска от приватизации данной комнаты является основанием для обращения с исковым заявлением в Районный суд для дальнейшего решения вопроса по приватизации "койко-места" в комнате.

Здравствуйте! Для того, чтобы оценить Вашу квартиру, необходима информация о площади Вашей квартиры, этажности, состоянии. Так же важны такие моменты: наличие балкона, телефона, смежные ли комнаты или изолированные.

Законодательством предусмотрено использование средств материнского капитала как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, взятого до 31.12.2010 г., так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка. Однако, важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, Вам следует:

• Определить, с какого времени и на какой срок Вы планируете сдать квартиру клиенту. Помните: чем короме срок, тем меньше будет арендная ставка и труднее найти клиента.
• Посмотреть внимательно и убрать из квартиры вещи, которые для Вас особенно ценны.
• Привести квартиру в порядок.
• Если квартира требует косметического ремонта - сделать его. Квартиру в хорошем состоянии сдать в аренду намного проще, да и цена на такую квартиру будет выше.

Если речь идет о расселении многоквартирного дома, то принимают во внимание, являетесь ли Вы собственником квартиры или только ее наниматель (согласно договора социального найма). Собственникам жилья предоставляют жил.площадь, равноценную прежней (как минимум), а вот нанимателям обязаны предоставить жил.площадь, исходя из социальной нормы.

Если Ваш сын женится раньше, чем дом сдается в эксплуатацию, то формально рагистрация права собственности на квартиру произойдет уже в период брака, и жена сына может иметь на нее равные с Вашим сыном права. Если же такого не произойдет, то такая квартира попадает под понятие "частная собственность" супруга, и впоследствии сын может ее продать, обменять, подарить без согласия на это супруги.

В соответствии со ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда" в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, еще не родившись, ребенок участвовать в приватизации не мог. Но ничто не мешает всем собственникам или кому-то одному подарить часть своей доли несовершеннолетнему ребенку в настоящий момент.

В соответствии с действующим законодательством (ст.20, 36 Земельного кодекса), граждане и юридические лица, имеющие в собственности (в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении) недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, которым владеют на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут приобрести право собственности на такой земельный участок, либо оформить договор аренды. Для этого необходимо обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана в орган государственной власти или местного самоуправления. В месячный срок со дня поступления заявления данные органы принимают решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо аренды. Перечень документов прилагаемых к заявлению установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.07г.№370

Если квартира муниципальная, то необходимо обратиться в суд с иском о признании жены утратившим право на жилплощадь в связи с переездом на другое постоянное место жительства.

Альтернативная сделка - это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Так происходят разъезд, съезд, расселение, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой и просто смена района проживания. Альтернативная сделка довольно сложна, ее исход зависит от профессионализма Вашего доверенного риэлтора и надежных партнеров-агентств.
Преимущество альтернативной сделки: доступность любой квартиры, выставленной на рынке, полная свобода в выборе объекта, не зависящая от желаний другой стороны, а также тот факт, что продаваемая квартира будет реализована только тогда, когда будет найдена подходящая новая.

Для совершения сделок купли-продажи квартир, где сособственниками являются дети, обязательное условие - это получение разрешения органов опеки на совершение данной сделки. Таким же образом дело обстоит и со сменой сособственника ребёнка (постановление на смену собственника).

По решению Госдумы РФ 1 марта 2010 года истекает срок бесплатной приватизации квартир в России. Этот процесс трудный и длительный. Необходимо собрать достаточно объемный пакет документов в разных инстанциях, поэтому для многих это очень сложная задача. Человек не подготовленный может легко запутаться в том, что именно он должен сделать. Квалифицированную помощь в решении этого вопроса окажут специалисты нашего агентства.

Для того, чтобы обезопасить себя от потери денег и быть уверенным в юридической чистоте сделки при покупке квартир в строящихся домах, необходимо убедиться в наличии у Застройщика следующих документов: 1. Договор аренды или покупки земли под объектом строительства; 2. Разрешение мэра г.Омска на строительство; 3. Кадастровый план земельного участка; 4.Технические условия, согласованные во всех инстанциях; 5. Проектная декларация опубликованная в СМИ; 6. Полный пакет документов должен быть зарегистрирован в УФРС.

Необходимо получить от члена семьи, отбывающего наказание доверенность на продажу данного объекта. Данной доверенностью осужденный от своего имени уполномочит указанного в ней человека совершать все действия по подготовке и подписанию документов, связанных с продажей. Такая доверенность удостоверяется нотариусом или начальником соответствующего места лишения свободы.

Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, клиент приобретает право собственности и получает Свидетельство о государственной регистрации права максимум через месяц после совершения сделки купли-продажи, что является плюсом, по сравнению с квартирой, расположенной в строящемся доме, где процесс оформления права собственности откладывается до момента сдачи дома в эксплуатацию. Квартиры на вторичном рынке недвижимости могут быть обременены негативной «историей», чего совершенно лишены квартиры-новостройки. Таким образом, как квартиры на вторичном рынке, так и на первичном рынке имеют свои плюсы и минусы, к выбору надо подходить с учетом конкретных существующих потребностей и возможностей.

Компания «Омская недвижимость» с самого начала своей деятельности работала с клиентами только по эксклюзивным договорам. Эксклюзивный договор означает исключительное право на совершение сделки, которое клиент предоставляет специалисту компании.
Выгоды для Продавца:
1. Защита от криминала и непрофессионализма
Предоставляя информацию нескольким агентствам, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. При этом ему будет трудно выяснить, произошла ли утечка информации по вине одного из десятков агентств, которые продают квартиру, или один из потенциальных покупателей, приведенных на просмотр квартиры, решил приобрести ее путем махинаций. Если у продавца есть эксклюзивный договор с компанией, то мошенники обходят его стороной.
2.Реальная оценка квартиры и анализ рынка.
Квартиры невозможно оценить, взглянув на нее мельком или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы продать квартиру, профессионалы проделывают большой объем работы по ее оценке, анализу аналогичных вариантов, изучению рынка, анализу спроса и предложения, цен реальных продаж, а не предложений.
3.Экономия времени и сокращение количества ненужных контактов.
Поручив продажу профессионалу, работающему в компании, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и таким образом увеличивает шансы продать свою квартиру.
4. Эффективная реклама.
При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных ресурсов и квартира продается в максимально короткие сроки.
Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждается практикой. В «Омской недвижимости» 100% сделок совершается по эксклюзивным договорам.

Все зависит от того, на каком основании Ваш муж приобрел квартиру в период брака: на основании возмездной или безвозмездной сделки. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.